La Sociedad de Tasación ha publicado datos sobre la desoladora situación de la vivienda en España. El documento apunta que hacían falta 7,5 años del sueldo íntegro de un ciudadano medio para comprar una vivienda al cierre de 2020, una décima más que un año antes y el nivel más elevado desde septiembre de 2018. En cambio, la diferencia entre el poder adquisitivo real de dicho ciudadano medio y el teórico para realizar la adquisición (lo que en la práctica mide la relación entre los precios y la capacidad de endeudamiento adecuada) ha mejorado de cinco a 10 puntos. Lo relevante, con todo, es que dichos cálculos se basan en los últimos datos oficiales sobre salarios disponibles, correspondientes a 2018, y por lo tanto no reflejan el impacto de la crisis sanitaria en los sueldos.
«Lo desconocido del fenómeno producido por la crisis epidémica, y la aparición de nuevas variantes del virus causante, alimenta la incertidumbre sobre su solución y sobre el modo en que la economía y, por ende, el mercado inmobiliario pueda sufrir sus consecuencias. En ese sentido, habrá que tener en cuenta no solo las situaciones objetivas como el incremento del número de desempleados que pueda producirse, o la reducción de salarios y de ingresos, sino también factores más subjetivos que ya se observaron en la crisis financiera de 2008, como la retracción de la demanda a causa de la incertidumbre que se pudiese generar sobre las economías familiares», advierte el informe sobre el incierto futuro del sector.
Como en todo, los precios en este mercado también van por barrios y, según el informe, Cataluña (3.983 €/m2), la Comunidad de Madrid (3.673 €/m2) y el País Vasco (2.755 €/m2) son las autonomías donde existe el precio más elevado por metro cuadrado construido. En el otro lado de la tabla aparecen Extremadura (1.206 €/m2), Murcia (1.263 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.440 €/m2), que se han consolidado durante todo el pasado año como las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos, según los datos recopilados en el informe.
El informe también incluye la evolución de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2020 y de otros indicadores propios correspondientes al cuarto trimestre del año que acabamos de dejar atrás. En este punto, se constata que el precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia de España ha aumentado un 0,9% durante el último año, hasta alcanzar los 2.476 euros por metro cuadrado construido en diciembre de 2020, lo que supone un coste de 222.840 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados.
La variación semestral, por contra, ha sido de un 0,2% y el ritmo de crecimiento del precio se ha ralentizado por tercer ejercicio consecutivo, manteniendo así la tendencia hacia la moderación de los precios iniciada a finales de 2018. Por el contrario, el precio medio de la vivienda nueva en el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.678 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 1% con respecto a diciembre de 2019.
Por último, el Índice de Confianza Inmobiliario, elaborado con la opinión de 700 profesionales del sector, cierra 2020 en 40,9 puntos sobre 100. Este indicador no ha dejado de bajar desde junio de 2018, cuando alcanzaba los 58,5 puntos, pero se ha desplomado a raíz de la pandemia: el primer trimestre del año se situaba en 49,3 puntos, lo que significa que ha caído casi 10 puntos en nueve meses. Galicia, Cantabria y la Comunidad Valenciana son las comunidades cuyos profesionales muestran una mayor confianza en el futuro (en el entorno de los 44 puntos).
El documento apunta que hacían falta 7,5 años del sueldo íntegro de un ciudadano medio para comprar una vivienda al cierre de 2020
