{"id":96332,"date":"2026-02-10T12:06:12","date_gmt":"2026-02-10T11:06:12","guid":{"rendered":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/?p=96332"},"modified":"2026-02-10T12:23:31","modified_gmt":"2026-02-10T11:23:31","slug":"la-desastrosa-politica-de-la-vivienda-deficit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/la-desastrosa-politica-de-la-vivienda-deficit\/","title":{"rendered":"La desastrosa pol\u00edtica de la vivienda es tan extraordinaria que incluso parece una alucinaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Si no fuera porque los datos son p\u00fablicos, contrastados y reiterados, la crisis de la vivienda en Espa\u00f1a parecer\u00eda una exageraci\u00f3n ret\u00f3rica. Pero no lo es. Es m\u00e1s bien el resultado acumulado de a\u00f1os de imprevisi\u00f3n, de una pol\u00edtica err\u00e1tica y de una combinaci\u00f3n letal de incapacidad administrativa, regulaci\u00f3n mal dise\u00f1ada y cinismo fiscal.<\/span><\/p>\n

Espa\u00f1a arrastra hoy\u00a0<\/span><\/span>un d\u00e9ficit estructural de unas 700.000 viviendas,<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>cien mil m\u00e1s que hace un a\u00f1o, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a. Sin embargo, la construcci\u00f3n no solo no se ha reactivado, sino que\u00a0<\/span><\/span>el 2025 ha sido uno de los peores a\u00f1os recientes.<\/span><\/strong>\u00a0En los tres primeros trimestres se acabaron\u00a0<\/span><\/span>66.700 pisos;<\/span><\/strong>\u00a0en 2024, en todo el a\u00f1o,\u00a0<\/span><\/span>100.000.<\/span><\/strong>\u00a0Con estos ritmos, el d\u00e9ficit no disminuye: crece.<\/span><\/p>\n

Este colapso no afecta solo a la obra libre. El gran relato oficial situaba\u00a0<\/span><\/span>la vivienda protegida<\/span><\/a>\u00a0<\/span>como la \u201cpunta de lanza\u201d de la soluci\u00f3n. El Ministerio de Vivienda celebraba que\u00a0<\/span><\/span>el 20% de los pisos iniciados fueran p\u00fablicos.<\/span><\/strong>\u00a0En cifras absolutas, esto ser\u00edan unos\u00a0<\/span><\/span>12.000 totalmente insuficientes.<\/span><\/strong>\u00a0Pero la realidad es tozuda:\u00a0<\/span><\/span>solo se han finalizado entre 2.000 y 3.000 viviendas protegidas.<\/span><\/strong> No es solo incapacidad; es\u00a0<\/span><\/span>propaganda.<\/span><\/strong><\/p>\n

Catalu\u00f1a: promesas, planes y realidad microsc\u00f3pica<\/span><\/strong><\/h4>\n

La Generalitat no va mejor encaminada. El presidente\u00a0<\/span><\/span>Salvador Illa<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>anunci\u00f3 con solemnidad un plan para construir\u00a0<\/span><\/span>50.000 viviendas hasta 2030.<\/span><\/strong>\u00a0A cuatro a\u00f1os vista, el primer concurso de suelo -publicado este enero- prev\u00e9\u00a0<\/span><\/span>1.940 pisos<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>repartidos en\u00a0<\/span><\/span>23 municipios.<\/span><\/strong>\u00a0Una perdigonada de promociones peque\u00f1as que\u00a0<\/span><\/span>no compensa ni de lejos la demanda anual,<\/span><\/strong>\u00a0y que, significativamente,\u00a0<\/span><\/span>no incluye ninguna promoci\u00f3n en la ciudad de Barcelona.<\/span><\/strong><\/p>\n

A la falta de volumen se a\u00f1ade la\u00a0<\/span><\/span>par\u00e1lisis burocr\u00e1tica.<\/span><\/strong>\u00a0El caso de los\u00a0<\/span><\/span>34 pisos del Incas\u00f2l en Sabadell,<\/span><\/strong>\u00a0acabados, pero pendientes de entregar desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o por no disponer de la licencia de primera ocupaci\u00f3n, es paradigm\u00e1tico. Viviendas construidas, inquilinos esperando y una administraci\u00f3n incapaz de completar el proceso. El absurdo hecho sistema.<\/span><\/p>\n

El cuello de botella oculto: la red el\u00e9ctrica<\/span><\/strong><\/h4>\n

Pero todav\u00eda existe un factor menos visible y devastador.\u00a0<\/span><\/span><\/span>Cerca de 350.000 viviendas<\/span><\/span><\/strong>\u00a0<\/span>-la mitad del d\u00e9ficit total-\u00a0<\/span><\/span><\/span>no pueden salir al mercado<\/span><\/span><\/strong>\u00a0<\/span>porque\u00a0<\/span><\/span><\/span>no tienen acceso a la conexi\u00f3n el\u00e9ctrica.<\/span><\/span><\/strong>\u00a0Las compa\u00f1\u00edas rechazan reiteradamente las solicitudes por saturaci\u00f3n de la red. El retraso puede llegar\u00a0<\/span><\/span><\/span>hasta cinco a\u00f1os.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Esto revela otra quiebra may\u00fascula:\u00a0<\/span><\/span>la descoordinaci\u00f3n absoluta<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>entre el Ministerio de Vivienda y el de Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica. Dos ministerios viviendo en\u00a0<\/span><\/span>galaxias diferentes.<\/span><\/strong>\u00a0El problema golpea especialmente a Madrid, Barcelona y Valencia, pero tambi\u00e9n provincias inesperadas como\u00a0<\/span><\/span>Albacete o Salamanca.<\/span><\/strong>\u00a0En Catalu\u00f1a,\u00a0<\/span><\/span>Girona<\/span><\/strong>\u00a0<\/span>ya tiene la red colapsada. La improvisaci\u00f3n no es anecd\u00f3tica: es estructural.<\/span><\/p>\n

Un Estado que gasta menos en vivienda<\/span><\/strong><\/h4>\n

El problema no es solo de gesti\u00f3n. Es tambi\u00e9n de\u00a0<\/span><\/span><\/span>prioridades presupuestarias.<\/span><\/span><\/strong>\u00a0En los \u00faltimos veinte a\u00f1os, el\u00a0<\/span><\/span><\/span>peso del gasto p\u00fablico no ha crecido en los t\u00e9rminos que lo ha hecho el gasto total,<\/span><\/span><\/strong>\u00a0como muestra el gr\u00e1fico adjunto. Mientras las pensiones absorben una proporci\u00f3n creciente del presupuesto,\u00a0<\/span><\/span><\/span>la vivienda es el tercer \u00e1mbito m\u00e1s castigado<\/span><\/span><\/strong>\u00a0<\/span>en t\u00e9rminos relativos. El Estado dice que la vivienda es una prioridad, pero\u00a0<\/span><\/span><\/span>los presupuestos cuentan otra historia.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

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Regulaci\u00f3n que encarece construir<\/span><\/strong><\/h4>\n

A todo esto se a\u00f1ade otro factor clave:\u00a0<\/span><\/span><\/span>la regulaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/strong>\u00a0El\u00a0<\/span><\/span><\/span>coste real de construir<\/span><\/span><\/strong>\u00a0<\/span>ha dado un salto especialmente intenso\u00a0<\/span><\/span><\/span>desde 2020,<\/span><\/span><\/strong>\u00a0coincidiendo con el endurecimiento de los est\u00e1ndares del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n. En euros constantes, el metro cuadrado ha pasado del entorno de los\u00a0<\/span><\/span><\/span>1.100\u202f\u20ac<\/span><\/span><\/strong>\u00a0<\/span>a casi\u00a0<\/span><\/span><\/span>1.300\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>\u20ac. No\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/strong>solo es inflaci\u00f3n: es\u00a0<\/span><\/span><\/span>regulaci\u00f3n que encarece.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

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El Estado recauda mientras el mercado se ahoga<\/span><\/strong><\/h4>\n

Y, parad\u00f3jicamente, mientras todo esto ocurre,\u00a0<\/span><\/span><\/span>las administraciones recaudan como nunca.<\/span><\/span><\/strong>\u00a0Comprar una vivienda nueva implica una carga fiscal directa de entre\u00a0<\/span><\/span><\/span>el 11% y el 12%<\/span><\/span><\/strong>\u00a0<\/span>del valor:<\/span><\/span><\/p>\n