{"id":93212,"date":"2025-10-24T10:49:04","date_gmt":"2025-10-24T08:49:04","guid":{"rendered":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/?p=93212"},"modified":"2025-10-27T10:31:49","modified_gmt":"2025-10-27T09:31:49","slug":"sanchez-responsable-de-la-gran-crisis-de-la-vivienda-datos-y-hechos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/sanchez-responsable-de-la-gran-crisis-de-la-vivienda-datos-y-hechos\/","title":{"rendered":"S\u00e1nchez responsable de la gran crisis de la vivienda: datos y hechos (I)"},"content":{"rendered":"

Pedro S\u00e1nchez ha ido a Europa para maquillar su impotencia como gobernante<\/strong> ante la crisis de \u00a0la vivienda, probando vender que es un mal de muchos, siempre ser\u00e1 un consuelo de tontos. Pero la realidad es tozuda y persistentemente aflora, el poder puede corromperla, desvirtuarla, ocultarla, pero siempre emerge. Por ejemplo as\u00ed:<\/p>\n

Espa\u00f1a atraviesa una de las peores crisis de vivienda de Europa<\/strong>, caracterizada por precios r\u00e9cord tanto de alquiler como de compra y una acusada escasez de oferta residencial. Esta situaci\u00f3n no exist\u00eda a mediados de la d\u00e9cada de 2010<\/strong>, cuando el mercado a\u00fan diger\u00eda el excedente de la burbuja de 2008 y los precios hab\u00edan ca\u00eddo. Es una crisis que se ha\u00a0 gestado y eclosionado en los casi ya ocho a\u00f1os de Gobierno S\u00e1nchez<\/a>.<\/p>\n

Evoluci\u00f3n de los precios de venta y alquiler (2014\u20132024)<\/h3>\n

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008, los precios de la vivienda tocaron fondo alrededor de 2013-2014. Desde entonces, los valores han repuntado de forma notable<\/strong>: en la \u00faltima d\u00e9cada el precio de compra se ha incrementado m\u00e1s de un 63%<\/strong>, superando en t\u00e9rminos reales los niveles m\u00e1ximos de la burbuja de 2008. <\/span>En particular, la vivienda nueva en 2024 llega a costar hasta un 35% m\u00e1s<\/strong> que en 2000.<\/p>\n

Por su parte, los alquileres pr\u00e1cticamente se han duplicado<\/strong>: se ha pasado de pagar algo m\u00e1s de 7 \u20ac\/m\u00b2 al mes en 2014 a m\u00e1s de 13 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> en septiembre de 2024.<\/span> Este incremento acumulado supera el 80%<\/strong> en diez a\u00f1os, reflejando una creciente tensi\u00f3n arrendaticia<\/strong> en todo el pa\u00eds, <\/span>pero sobre todo tal y como se\u00f1alan los \u00faltimos informes en Madrid, Barcelona y fuera de Espa\u00f1a, Lisboa.<\/p>\n

Es entonces, hace m\u00e1s de 4 a\u00f1os, cuando S\u00e1nchez deber\u00eda haber iniciado una respuesta eficaz. Hubo promesas, pero no hechos.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

La aceleraci\u00f3n de precios se hizo especialmente evidente a partir de 2021-2022<\/strong>, coincidiendo con la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica pospandemia y una fuerte entrada de nueva demanda habitacional. Es entonces<\/strong>, hace m\u00e1s de 4 a\u00f1os, cuando S\u00e1nchez deber\u00eda haber iniciado una respuesta eficaz. Hubo promesas, pero no hechos.<\/p>\n

En 2023<\/strong> se quebraron varios r\u00e9cords hist\u00f3ricos<\/strong>: en agosto de 2023 el alquiler medio super\u00f3 por primera vez los 12 \u20ac\/m\u00b2, y en junio de 2024 alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo de 13,4 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, sin se\u00f1ales de freno. Los precios de compraventa tambi\u00e9n escalaron con fuerza: el \u00edndice estatal del INE registr\u00f3 una subida interanual del 12,2%<\/strong> en el primer trimestre de 2025 impulsada sobre todo por la vivienda nueva y las regiones m\u00e1s din\u00e1micas.<\/p>\n

De hecho, 2024 fue el a\u00f1o de mayor encarecimiento inmobiliario<\/strong> en d\u00e9cadas: el precio de la vivienda usada subi\u00f3 un 8,4% interanual<\/strong>, la mayor alza desde que hay registros de portales inmobiliarios como Fotocasa. <\/span>Estas subidas generalizadas comenzaron a traducirse en protestas sociales<\/strong> y en la percepci\u00f3n de una \u201cemergencia habitacional\u201d hacia 2023-2024, al constatarse que cada vez m\u00e1s familias y j\u00f3venes eran excluidos del acceso a una vivienda digna por los altos costes.<\/p>\n

Oferta insuficiente y demanda al alza (el rol de la inmigraci\u00f3n)<\/h3>\n

El origen de esta crisis est\u00e1 en un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda<\/strong> de vivienda. Tras el colapso del ladrillo, la construcci\u00f3n de nuevas viviendas se desplom\u00f3 a m\u00ednimos hist\u00f3ricos: en 2014<\/strong> apenas se terminaron 46.800 viviendas<\/strong> (piso terminado con certificado de fin de obra), la cifra m\u00e1s baja de la serie y muy inferior a las 641.000<\/strong> entregadas en el pico de 2007.<\/p>\n

Entre 2015 y 2016 se toc\u00f3 fondo con algo m\u00e1s de 40.000<\/strong> viviendas anuales terminadas.<\/p>\n

A partir de 2017, la promoci\u00f3n empez\u00f3 a recuperarse lentamente, pero sin alcanzar niveles suficientes<\/strong>: desde 2020 en adelante se han terminado en torno a 90.000 viviendas al a\u00f1o<\/strong>, todav\u00eda a ritmo lento comparado con la demanda. <\/span>De hecho, 2024 cerr\u00f3 con 100.980 viviendas terminadas<\/strong>, el mejor registro en 12 a\u00f1os, pero a\u00fan muy lejos de los a\u00f1os del boom. Esta raqu\u00edtica oferta nueva<\/strong> contrasta con la etapa precrisis, cuando se constru\u00edan m\u00e1s de 500.000 viviendas anuales, y pone de manifiesto un estancamiento del \u201csector ladrillo\u201d<\/strong> tras la burbuja.<\/p>\n

Paralelamente, la demanda de vivienda se dispar\u00f3 en la segunda mitad de la d\u00e9cada<\/strong>, especialmente desde 2018<\/strong> en adelante, por varias razones demogr\u00e1ficas. Por un lado, Espa\u00f1a volvi\u00f3 a atraer flujos masivos de inmigraci\u00f3n<\/strong> tras la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica: en diez a\u00f1os la poblaci\u00f3n inmigrante aument\u00f3 en 1,4 millones<\/strong> y solo entre 2021 y 2024 llegaron 1,1 millones<\/strong> de personas netas.<\/p>\n

el tama\u00f1o de los hogares se redujo (de 2,6 a 2,5 personas de media en la d\u00e9cada) y aumentaron los hogares unipersonales (del 25% al 28% del total)<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Por otro lado, el tama\u00f1o de los hogares se redujo (de 2,6 a 2,5 personas de media en la d\u00e9cada) y aumentaron los hogares unipersonales (del 25% al 28% del total) Estas tendencias dispararon la formaci\u00f3n de nuevos hogares<\/strong>: antes de 2020 se creaban menos de 100.000 hogares al a\u00f1o<\/strong>, pero en 2022 y 2023<\/strong> se conformaron en torno a 275.000\u2013300.000 nuevos hogares anuales<\/strong>. <\/span>Solo en 2023 se formaron 278.000 hogares<\/strong> netos, marcando un m\u00e1ximo hist\u00f3rico.<\/p>\n

La consecuencia es un choque de demanda sobre una oferta r\u00edgida<\/strong>. Cada a\u00f1o desde 2018 nacen muchas m\u00e1s familias que viviendas<\/strong>. Seg\u00fan datos oficiales, Espa\u00f1a cre\u00f3 un 43,5% m\u00e1s de hogares que viviendas entre 2014 y 2023<\/strong>, conform\u00e1ndose casi 1 mill\u00f3n de hogares<\/strong> nuevos frente a apenas 683.200 viviendas construidas<\/strong> en ese mismo periodo.<\/p>\n

La poblaci\u00f3n crece y las viviendas nuevas no alcanzan a alojarla, provocando tensiones alcistas. Este desequilibrio estructural<\/strong> se ha agravado conforme se agotaba el stock de pisos vac\u00edos heredado de la burbuja (a\u00fan quedan 450.000 viviendas nuevas sin vender<\/strong>, sobre todo en zonas de baja demanda, pero en las grandes ciudades pr\u00e1cticamente no queda oferta ociosa).<\/p>\n

Desde 2022 la situaci\u00f3n entr\u00f3 en fase cr\u00edtica<\/strong>, al converger una explosi\u00f3n de demanda inmigrante<\/strong> y de j\u00f3venes emancip\u00e1ndose con un cr\u00f3nico retraso de la construcci\u00f3n<\/strong>. En palabras del Banco de Espa\u00f1a, ha habido un comportamiento \u201cmuy din\u00e1mico de la demanda (migraci\u00f3n y hogares peque\u00f1os) y una oferta mucho m\u00e1s plana\u201d<\/strong>, lo que ha impulsado los precios al alza<\/p>\n

D\u00e9ficit de vivienda acumulado y necesidad anual de nuevas viviendas<\/h3>\n

El efecto acumulado de siete a\u00f1os de demanda insatisfecha es un d\u00e9ficit de viviendas sin precedentes<\/strong>. Entre 2014 y 2023 se dejaron de construir unas 297.000 viviendas menos de las necesarias<\/strong>, seg\u00fan c\u00e1lculos a partir de INE y Ministerio de Vivienda. <\/span>El Banco de Espa\u00f1a cuantifica este d\u00e9ficit en el rango de 450.000 a 600.000 viviendas<\/strong> a nivel nacional concentrado sobre todo en las grandes provincias (Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Valencia y Alicante) Dicho de otro modo, har\u00edan falta alrededor de 600.000 viviendas adicionales hasta 2025<\/strong> para absorber el desequilibrio acumulado. Solo en 2024 el d\u00e9ficit anual rond\u00f3 las 134.000 unidades<\/strong> (hogares creados menos viviendas nuevas), agravando a\u00fan m\u00e1s el desfase.<\/p>\n

en 2024 se concedieron permisos para apenas 128.000 viviendas (visados de obra nueva) y la cifra de viviendas realmente terminadas fue incluso menor (100.000)<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Considerando la creaci\u00f3n actual de hogares (250-300 mil al a\u00f1o) y la renovaci\u00f3n del parque, Espa\u00f1a necesitar\u00eda construir del orden de <\/strong>200.000\u2013300.000 viviendas al a\u00f1o para no seguir aumentando el d\u00e9ficit. Sin embargo, la realidad est\u00e1 muy por debajo<\/strong>: en 2024 se concedieron permisos para apenas 128.000 viviendas<\/strong> (visados de obra nueva) y la cifra de viviendas realmente terminadas fue incluso menor (100.000). Este ritmo de construcci\u00f3n (inferior a 100 al a\u00f1o) no basta para cubrir la demanda futura<\/strong>, estimada en 300 viviendas anuales,<\/strong> seg\u00fan los expertos. La diferencia entre m\u00e1s de 230.000 hogares nuevos cada a\u00f1o y menos de 90.000 viviendas finalizadas<\/strong> se traduce en un d\u00e9ficit cr\u00f3nico<\/strong> que crece a\u00f1o tras a\u00f1o. <\/span><\/p>\n

En resumen, la cifra anual necesaria<\/strong> de construcci\u00f3n para estabilizar el mercado<\/strong> deber\u00eda al menos duplicar<\/strong> la actual: en torno a 200-250 mil viviendas al a\u00f1o<\/strong> (y en los a\u00f1os recientes, incluso cerca de 300 mil<\/strong> para absorber el pico migratorio). No alcanzar esas metas implica que la brecha sigue ampli\u00e1ndose<\/strong>, tensionando a\u00fan m\u00e1s los precios y el acceso a la vivienda.<\/p>\n

Este es el panorama, esta ha sido la din\u00e1mica. Ante ella es necesario situar los compromisos sobre vivienda de S\u00e1nchez y los resultados. Ser\u00e1 el pr\u00f3ximo d\u00eda.<\/strong><\/p>\nEn ocho a\u00f1os de gobierno, S\u00e1nchez deja un d\u00e9ficit de m\u00e1s de medio mill\u00f3n de viviendas. #ViviendaEspa\u00f1a #EmergenciaHabitacional <\/a><\/span>Compartir en X<\/a><\/span>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pedro S\u00e1nchez ha ido a Europa para maquillar su impotencia como gobernante ante la crisis de \u00a0la vivienda, probando vender que es un mal de muchos, siempre ser\u00e1 un consuelo de tontos. Pero la realidad es tozuda y persistentemente aflora, el poder puede corromperla, desvirtuarla, ocultarla, pero siempre emerge. Por ejemplo as\u00ed: Espa\u00f1a atraviesa una de las peores crisis de vivienda de Europa, caracterizada por precios r\u00e9cord tanto de alquiler como de compra y una acusada escasez de oferta residencial. Esta situaci\u00f3n no exist\u00eda a mediados de la d\u00e9cada de 2010, cuando el mercado a\u00fan diger\u00eda el excedente de la burbuja de 2008 y los precios hab\u00edan ca\u00eddo. Es una crisis que se ha\u00a0 gestado y eclosionado en los casi ya ocho a\u00f1os de Gobierno S\u00e1nchez. Evoluci\u00f3n de los precios de venta y alquiler (2014\u20132024) Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008, los precios de la vivienda tocaron fondo alrededor de 2013-2014. Desde entonces, los valores han repuntado de forma notable: en la \u00faltima d\u00e9cada el precio de compra se ha incrementado m\u00e1s de un 63%, superando en t\u00e9rminos reales los niveles m\u00e1ximos de la burbuja de 2008. En particular, la vivienda nueva en 2024 llega a costar hasta un 35% m\u00e1s que en 2000. Por su parte, los alquileres pr\u00e1cticamente se han duplicado: se ha pasado de pagar algo m\u00e1s de 7 \u20ac\/m\u00b2 al mes en 2014 a m\u00e1s de 13 \u20ac\/m\u00b2 en septiembre de 2024. Este incremento acumulado supera el 80% en diez a\u00f1os, reflejando una creciente tensi\u00f3n arrendaticia en todo el pa\u00eds, pero sobre todo tal y como se\u00f1alan los \u00faltimos informes en Madrid, Barcelona y fuera de Espa\u00f1a, Lisboa. Es entonces, hace m\u00e1s de 4 a\u00f1os, cuando S\u00e1nchez deber\u00eda haber iniciado una respuesta eficaz. Hubo promesas, pero no hechos. La aceleraci\u00f3n de precios se hizo especialmente evidente a partir de 2021-2022, coincidiendo con la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica pospandemia y una fuerte entrada de nueva demanda habitacional. Es entonces, hace m\u00e1s de 4 a\u00f1os, cuando S\u00e1nchez deber\u00eda haber iniciado una respuesta eficaz. Hubo promesas, pero no hechos. En 2023 se quebraron varios r\u00e9cords hist\u00f3ricos: en agosto de 2023 el alquiler medio super\u00f3 por primera vez los 12 \u20ac\/m\u00b2, y en junio de 2024 alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo de 13,4 \u20ac\/m\u00b2, sin se\u00f1ales de freno. Los precios de compraventa tambi\u00e9n escalaron con fuerza: el \u00edndice estatal del INE registr\u00f3 una subida interanual del 12,2% en el primer trimestre de 2025 impulsada sobre todo por la vivienda nueva y las regiones m\u00e1s din\u00e1micas. De hecho, 2024 fue el a\u00f1o de mayor encarecimiento inmobiliario en d\u00e9cadas: el precio de la vivienda usada subi\u00f3 un 8,4% interanual, la mayor alza desde que hay registros de portales inmobiliarios como Fotocasa. Estas subidas generalizadas comenzaron a traducirse en protestas sociales y en la percepci\u00f3n de una \u201cemergencia habitacional\u201d hacia 2023-2024, al constatarse que cada vez m\u00e1s familias y j\u00f3venes eran excluidos del acceso a una vivienda digna por los altos costes. Oferta insuficiente y demanda al alza (el rol de la inmigraci\u00f3n) El origen de esta crisis est\u00e1 en un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda. Tras el colapso del ladrillo, la construcci\u00f3n de nuevas viviendas se desplom\u00f3 a m\u00ednimos hist\u00f3ricos: en 2014 apenas se terminaron 46.800 viviendas (piso terminado con certificado de fin de obra), la cifra m\u00e1s baja de la serie y muy inferior a las 641.000 entregadas en el pico de 2007. Entre 2015 y 2016 se toc\u00f3 fondo con algo m\u00e1s de 40.000 viviendas anuales terminadas. A partir de 2017, la promoci\u00f3n empez\u00f3 a recuperarse lentamente, pero sin alcanzar niveles suficientes: desde 2020 en adelante se han terminado en torno a 90.000 viviendas al a\u00f1o, todav\u00eda a ritmo lento comparado con la demanda. De hecho, 2024 cerr\u00f3 con 100.980 viviendas terminadas, el mejor registro en 12 a\u00f1os, pero a\u00fan muy lejos de los a\u00f1os del boom. Esta raqu\u00edtica oferta nueva contrasta con la etapa precrisis, cuando se constru\u00edan m\u00e1s de 500.000 viviendas anuales, y pone de manifiesto un estancamiento del \u201csector ladrillo\u201d tras la burbuja. Paralelamente, la demanda de vivienda se dispar\u00f3 en la segunda mitad de la d\u00e9cada, especialmente desde 2018 en adelante, por varias razones demogr\u00e1ficas. Por un lado, Espa\u00f1a volvi\u00f3 a atraer flujos masivos de inmigraci\u00f3n tras la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica: en diez a\u00f1os la poblaci\u00f3n inmigrante aument\u00f3 en 1,4 millones y solo entre 2021 y 2024 llegaron 1,1 millones de personas netas. el tama\u00f1o de los hogares se redujo (de 2,6 a 2,5 personas de media en la d\u00e9cada) y aumentaron los hogares unipersonales (del 25% al 28% del total) Por otro lado, el tama\u00f1o de los hogares se redujo (de 2,6 a 2,5 personas de media en la d\u00e9cada) y aumentaron los hogares unipersonales (del 25% al 28% del total) Estas tendencias dispararon la formaci\u00f3n de nuevos hogares: antes de 2020 se creaban menos de 100.000 hogares al a\u00f1o, pero en 2022 y 2023 se conformaron en torno a 275.000\u2013300.000 nuevos hogares anuales. Solo en 2023 se formaron 278.000 hogares netos, marcando un m\u00e1ximo hist\u00f3rico. La consecuencia es un choque de demanda sobre una oferta r\u00edgida. Cada a\u00f1o desde 2018 nacen muchas m\u00e1s familias que viviendas. Seg\u00fan datos oficiales, Espa\u00f1a cre\u00f3 un 43,5% m\u00e1s de hogares que viviendas entre 2014 y 2023, conform\u00e1ndose casi 1 mill\u00f3n de hogares nuevos frente a apenas 683.200 viviendas construidas en ese mismo periodo. La poblaci\u00f3n crece y las viviendas nuevas no alcanzan a alojarla, provocando tensiones alcistas. Este desequilibrio estructural se ha agravado conforme se agotaba el stock de pisos vac\u00edos heredado de la burbuja (a\u00fan quedan 450.000 viviendas nuevas sin vender, sobre todo en zonas de baja demanda, pero en las grandes ciudades pr\u00e1cticamente no queda oferta ociosa). Desde 2022 la situaci\u00f3n entr\u00f3 en fase cr\u00edtica, al converger una explosi\u00f3n de demanda inmigrante y de j\u00f3venes emancip\u00e1ndose con un cr\u00f3nico retraso de la construcci\u00f3n. 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