{"id":82188,"date":"2024-10-02T11:56:44","date_gmt":"2024-10-02T09:56:44","guid":{"rendered":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/inauguracio-habitatges-socials\/"},"modified":"2024-10-02T13:27:00","modified_gmt":"2024-10-02T11:27:00","slug":"inauguracion-viviendas-sociales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/inauguracion-viviendas-sociales\/","title":{"rendered":"Un presidente del gobierno, una ministra, el presidente de la Generalitat y el alcalde de Barcelona para inaugurar 72 viviendas sociales"},"content":{"rendered":"

Salen sonrientes y satisfechos en las fotograf\u00edas, sin ser conscientes de lo rid\u00edcula que es la procesi\u00f3n de dignatarios pol\u00edticos y altos cargos para\u00a0<\/span>inaugurar solo 72 pisos sociales<\/span><\/strong> . Adem\u00e1s del presidente del gobierno, la ministra, el presidente de la Generalitat y el alcalde de Barcelona, \u200b\u200bhab\u00eda consejeros, directores generales, secretarios generales, jefes de gabinete, miembros de protocolo\u2026 De hecho, casi hab\u00eda un alto cargo por cada vivienda que se inauguraba. Esto da una idea de <\/span>lo mal que est\u00e1 la situaci\u00f3n de la vivienda<\/span><\/strong>, lo que provoca que se precipiten como un enjambre a la inauguraci\u00f3n de un evento que, a lo sumo, habr\u00eda justificado la presencia del alcalde y el concejal del distrito.<\/span><\/p>\n

La\u00a0<\/span>pol\u00edtica de vivienda es un esc\u00e1ndalo<\/span><\/strong>, un desastre, pese a las promesas reiteradas de S\u00e1nchez, especialmente en per\u00edodo electoral, sobre las decenas de miles de pisos que pondr\u00eda a disposici\u00f3n de la gente. Todo esto ha sido inexistente y, en realidad, la pol\u00edtica de vivienda que se ha seguido ha acabado reduciendo a\u00fan m\u00e1s la oferta.<\/span><\/p>\n

La realidad pura y dura se concreta en dos puntos: lo importante es que no se hace ni de lejos la vivienda social necesaria; el otro es que la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada es muy d\u00e9bil y mal articulada. Aunque sea pol\u00edticamente incorrecto, cabe decir que Franco lo hizo mejor. Un reciente estudio de la C\u00e1tedra de Empresa, Vivienda y Futuro de la UPF, titulado <\/span>\u201cLa promoci\u00f3n de vivienda en los planes estatales y los fondos Next Generation. La insuficiencia de instrumentos y presupuestos\u201d<\/span><\/em>\u00a0, se\u00f1ala que el gran impulso a la vivienda oficial protegida en Espa\u00f1a y en Catalu\u00f1a se produjo en los a\u00f1os 50 y 60 del siglo pasado. Hubo a\u00f1os en los que, de hecho, toda la vivienda construida era de protecci\u00f3n oficial. Desde 1960, se realizaron 6,2 millones de viviendas protegidas, de las cuales 800.000 est\u00e1n en Catalu\u00f1a, y en buena parte fueron construidas durante este per\u00edodo.<\/span><\/p>\n

Ahora que vuelven a surgir las barracas, con otro nombre, el de asentamientos, vale la pena recordar c\u00f3mo la Barcelona de Porcioles acab\u00f3 erradicando el chabolismo que afectaba a miles y miles de familias. Es cierto que muchas de estas viviendas eran deficientes y perif\u00e9ricas, pero mejor eso que nada, porque la promoci\u00f3n masiva de vivienda social tendr\u00eda la virtud de incidir sobre buena parte del mercado, <\/span>bajando los actuales precios<\/span><\/strong>.<\/span><\/p>\n

En contraste, entre 2014 y 2022, las viviendas de protecci\u00f3n finalizadas en Espa\u00f1a fueron 59.928 por parte de promotores privados y s\u00f3lo 14.737 por parte de promotores p\u00fablicos. Estas cifras est\u00e1n muy alejadas de las necesidades reales y, adem\u00e1s, muestran la insignificancia de la promoci\u00f3n p\u00fablica. Construir 14.737 viviendas en 8 a\u00f1os es una miseria, m\u00e1s a\u00fan si tenemos en cuenta que 4 de estos a\u00f1os corresponden al per\u00edodo del gran compromiso de S\u00e1nchez con la vivienda social.<\/span><\/p>\n

La eliminaci\u00f3n de determinadas pol\u00edticas de fiscalidad relacionadas con la adquisici\u00f3n o arrendamiento de viviendas ha supuesto un importante ahorro para los presupuestos p\u00fablicos. El problema es que\u00a0<\/span>este dinero no se ha destinado a pol\u00edticas potentes de vivienda<\/span><\/strong>, ni se han desarrollado medidas alternativas para estimular, por ejemplo, la promoci\u00f3n de alquileres. Lo \u00fanico que ha conseguido es que el gobierno hiciera caja y destinara el ingreso a otros fines.<\/span><\/p>\n

El plan 2022-2025 deber\u00eda significar un cambio de paradigma, al menos porque est\u00e1n en juego los fondos Next Generation, que suponen una inyecci\u00f3n importante. Sin embargo, tal y como est\u00e1n planteados, no parece que por esta v\u00eda llegue la respuesta necesaria. Este plan tiene dos programas con ayudas directas a la promoci\u00f3n, pero son muy limitadas: viviendas para personas mayores o con discapacidad, o desarrollar modelos como el\u00a0<\/span>cohousing<\/span><\/em>. Las subvenciones son importantes -pueden llegar a los 700 \u20ac\/m\u00b2-, pero pueden tener un efecto menor y no est\u00e1n bien concertadas con l\u00edneas de pr\u00e9stamo subvencionado.<\/span><\/p>\n

De hecho, la proyecci\u00f3n que hace el INE del plan territorial de la vivienda prev\u00e9 la construcci\u00f3n de\u00a0<\/span>solo 15.000 viviendas al a\u00f1o durante los pr\u00f3ximos 15 a\u00f1os<\/span><\/strong>. Para situarlo en contexto, basta con recordar que el director general de la Vivienda y Suelo del Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana, Javier Mart\u00edn, explic\u00f3 que Espa\u00f1a necesitaba 1 mill\u00f3n de inmuebles y que las necesidades crecen en 100.000 viviendas cada a\u00f1o. Por su parte, el Banco de Espa\u00f1a, en su informe anual de 2023, dedic\u00f3 una importante atenci\u00f3n a esta cuesti\u00f3n, se\u00f1alando que hab\u00eda un d\u00e9ficit de 600.000 unidades hasta 2025, concentrado sobre todo en cinco provincias: Madrid, Barcelona , Valencia, M\u00e1laga y Alicante.<\/span><\/p>\n

Otro factor que contribuye a aumentar el problema es el\u00a0<\/span>crecimiento del alquiler por vacaciones<\/span><\/strong>, que representa ya cerca del 10% de este mercado, unas 340.000 viviendas. Si a esto le a\u00f1adimos la inmigraci\u00f3n masiva de los \u00faltimos a\u00f1os y el hecho de que cada vez hay m\u00e1s personas que viven solas, es evidente que\u00a0<\/span>la demanda seguir\u00e1 creciendo<\/span><\/strong>\u00a0si no se adoptan soluciones a gran escala.<\/span><\/p>\n

En contraste, Espa\u00f1a tiene 4 millones de viviendas vac\u00edas o desocupadas, fruto sobre todo del boom de la construcci\u00f3n. Unos 400.000 est\u00e1n en ciudades de m\u00e1s de 250.000 habitantes. Movilizar esta vivienda podr\u00eda contribuir a aumentar su oferta, pero una parte importante est\u00e1 en mal estado o tiene mala accesibilidad o baja eficiencia energ\u00e9tica. Por tanto, har\u00eda falta un plan, inexistente hasta ahora, para poner en marcha el aprovechamiento, si no de todo el stock, al menos de buena parte de esta vivienda ahora in\u00fatil.<\/span><\/p>\n

Todo ello describe claramente que\u00a0<\/span>el problema de la vivienda es un problema de irresponsabilidad pol\u00edtica y de falta de eficiencia y eficacia por parte de los responsables<\/span><\/strong>. No se resolver\u00e1 si no se construye masivamente vivienda social, lo que significa planificar, coordinar y concertar bien con el sector privado.<\/span><\/p>\n

Ser\u00eda racional separar la l\u00f3gica del mercado de las necesidades de vivienda social, masivas. En este sentido, dada la dispersi\u00f3n de competencias entre comunidades y administraci\u00f3n central, nada ser\u00eda mejor que establecer un Instituto de Vivienda Social, con participaci\u00f3n de todos los sectores implicados -gobierno, comunidades aut\u00f3nomas y constructores-, para aportar una soluci\u00f3n integral al problema utilizando los recursos existentes, una mejor coordinaci\u00f3n y una mayor eficacia ejecutiva.<\/span><\/p>\n

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Creus que \u00e9s satisfact\u00f2ria l'escola p\u00fablica catalana?<\/strong><\/p>