{"id":66503,"date":"2023-04-17T15:36:31","date_gmt":"2023-04-17T13:36:31","guid":{"rendered":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/resol-la-llei-sanchez-la-crisi-de-lhabitatge-ho-analitzem-i\/"},"modified":"2023-04-17T16:20:00","modified_gmt":"2023-04-17T14:20:00","slug":"resuelve-la-ley-sanchez-la-crisis-de-la-vivienda-lo-analizamos-i","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/resuelve-la-ley-sanchez-la-crisis-de-la-vivienda-lo-analizamos-i\/","title":{"rendered":"\u00bfResuelve la ley S\u00e1nchez la crisis de la vivienda? Lo analizamos (I)"},"content":{"rendered":"<p><span><span class=\"\">Hay que empezar por el principio.\u00a0<\/span>Espa\u00f1a arrastra el\u00a0<\/span><strong><span>mayor doble d\u00e9ficit de Europa en vivienda y en vivienda de alquiler<\/span><\/strong><span>.\u00a0Es a partir de esta realidad, fuente de todos los problemas, que es necesario considerar la nueva ley del gobierno.<\/span><\/p>\n<p><span>En Europa existe un d\u00e9ficit de vivienda, seg\u00fan la gestora de inversiones Deutsche Bank, de casi 1,4 millones de viviendas.\u00a0Este problema se da sobre todo en Alemania, Reino Unido, Pa\u00edses Bajos y, de manera muy especial, en Espa\u00f1a que es quien concentra la mayor cifra de este d\u00e9ficit;\u00a0del orden de medio mill\u00f3n de unidades, lo que supone m\u00e1s de la tercera parte del d\u00e9ficit total de Europa.<\/span><\/p>\n<p><span>Hay pa\u00edses en los que se construyen\u00a0<\/span><strong><span>m\u00e1s viviendas que hogares<\/span><\/strong><span>\u00a0se crean.\u00a0<span class=\"\">Son los casos, por ejemplo, de Francia, Noruega, Dinamarca, o lo hacen en t\u00e9rminos equilibrados como Finlandia y Portugal.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span>Hay una pregunta evidente porque este d\u00e9ficit se combina con una gran cantidad de vivienda desocupada.\u00a0Es el fruto de la\u00a0<\/span><strong><span>burbuja inmobiliaria<\/span><\/strong><span>, cuando se construyeron miles de pisos que despu\u00e9s no se vendieron.\u00a0Seg\u00fan los datos del ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el excedente del mercado en 2020 era de 450.000 unidades.\u00a0Pero lo que ocurre es que gran parte se sit\u00faa en zonas de muy escasa demanda o bien tienen unas caracter\u00edsticas que los compradores actuales no quieren.\u00a0En otras palabras, tenemos una\u00a0<\/span><strong><span>mala asignaci\u00f3n de recursos<\/span><\/strong><span> con d\u00e9ficits de vivienda en territorios de alta demanda y excedentes all\u00e1 donde no existen. Por tanto, el problema se concentra en determinadas \u00e1reas que son a la vez las demogr\u00e1ficamente m\u00e1s din\u00e1micas.<\/span><\/p>\n<p><span>En t\u00e9rminos globales cada a\u00f1o en Espa\u00f1a se forman 120.000 hogares, pero la producci\u00f3n se sit\u00faa en torno a los 100.000, en consecuencia, se va acumulando un\u00a0<\/span><strong><span>d\u00e9ficit a\u00f1o tras a\u00f1o<\/span><\/strong><span>.\u00a0Entre 2014 y 2020 este d\u00e9ficit se situ\u00f3 en 120.000 viviendas que se necesitan en ciudades como Madrid, Barcelona, \u200b\u200bValencia, Alicante, Sevilla, Mallorca y M\u00e1laga, junto a sus \u00e1reas metropolitanas y en determinadas capitales de provincia, como es el Pa\u00eds Vasco. En contra de lo que pareci\u00f3 durante la covid, los compradores buscan los grandes entornos urbanos para instalarse;\u00a0las \u00e1reas metropolitanas.<\/span><\/p>\n<p><span>Por otra parte, existe un d\u00e9ficit claro en materia de\u00a0<\/span><strong><span>renovaci\u00f3n de vivienda<\/span><\/strong><span>, es decir, de sustituci\u00f3n de vivienda vieja por actual y m\u00e1s eficiente energ\u00e9ticamente y tambi\u00e9n de provisi\u00f3n de suelo para edificar.<\/span><\/p>\n<p><span>Pero \u00e9ste es el escenario global.\u00a0Dentro de \u00e9ste, cabe situar la escasez de la vivienda\u00a0<\/span><strong><span>de alquiler,<\/span><\/strong><span>\u00a0que tiene un origen hist\u00f3rico.\u00a0Fue precisamente la pol\u00edtica franquista de congelaci\u00f3n de las rentas del alquiler y la incentivaci\u00f3n fiscal en la compra de vivienda.\u00a0Estos dos factores liquidaron este mercado, con lo que en 2005 s\u00f3lo representaba el 9,5% del total del stock.\u00a0Una proporci\u00f3n singularmente baja a nivel europeo.\u00a0Este escenario no se ha modificado sustancialmente. Ha mejorado pero lo ha hecho en muy escasa medida y muy por debajo del incremento de la demanda.\u00a0Y ese es el problema.<\/span><\/p>\n<p><strong><span>\u00bfQu\u00e9 respuesta le da la ley?\u00a0<\/span><\/strong><span>Pues dif\u00edcilmente puede ser buena, y lo examinaremos cuidadosamente en el art\u00edculo siguiente, pero ya podemos partir de una premisa: es una ley de vivienda que no financia la construcci\u00f3n de nueva vivienda y ya hemos visto que el problema central es la\u00a0<\/span><strong><span>carencia extraordinaria de oferta,<\/span><\/strong><span>\u00a0y si \u00e9sta no se corrige no hay soluci\u00f3n;\u00a0es como si dij\u00e9ramos repartir la miseria.<\/span><\/p>\n<p><span>Tambi\u00e9n se produce otro hecho que ya hemos indicado, la ley como reguladora del mercado, al establecer\u00a0<\/span><strong><span>l\u00edmites al alquiler<\/span><\/strong><span>, repite la modalidad que sac\u00f3 Franco y que precisamente hemos visto que ha tenido como consecuencia la destrucci\u00f3n de este mercado.\u00a0Con un a\u00f1adido, que ahora no se da la pol\u00edtica franquista que congel\u00f3 el alquiler, pero al mismo tiempo construy\u00f3 un importante n\u00famero de pisos.\u00a0Muchos de ellos de baja calidad, pero mucho mejor que la nada actual.\u00a0Concretamente, Franco construy\u00f3 entre 1967 y 1975 4 millones de viviendas, que se dice pronto.\u00a0La ley de la vivienda de S\u00e1nchez no prev\u00e9 inversiones ni compromisos en este terreno y, por tanto, dif\u00edcilmente significar\u00e1 una soluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span>A bal\u00f3n pasado, y al margen de la ley, en un mitin electoral en Valencia con motivo de la convenci\u00f3n municipal del PSOE, el presidente del gobierno ha anunciado que utilizar\u00e1 50.000 viviendas de la Sareb, el banco malo, para vivienda social.\u00a0\u00a1Eureka!\u00a0S\u00e1nchez despu\u00e9s de tantos a\u00f1os ha descubierto a Sareb, como ya\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/gobierno-de-espana-no-se-trata-de-lo-que-hacen-sino-de-los-resultados\/\"><span>apuntamos a\u00a0<\/span><em><span>converses<\/span><\/em><\/a><span>.\u00a0Pero claro, esto es un paliativo porque significa s\u00f3lo el 10% de lo necesario.<\/span><\/p>\n<p><span>Vemos en el pr\u00f3ximo art\u00edculo cu\u00e1les son las caracter\u00edsticas de la ley y el juego que puede dar.<\/span><\/p>\n<div id=\"polls-192\" class=\"wp-polls\">\n\t<form id=\"polls_form_192\" class=\"wp-polls-form\" action=\"\/index.php\" method=\"post\">\n\t\t<p style=\"display: none;\"><input type=\"hidden\" id=\"poll_192_nonce\" name=\"wp-polls-nonce\" value=\"08c790ce40\" \/><\/p>\n\t\t<p style=\"display: none;\"><input type=\"hidden\" name=\"poll_id\" value=\"192\" \/><\/p>\n\t\t<p style=\"text-align: center\"><strong>Creus que la nova llei de l'habitatge de S\u00e1nchez resoldr\u00e0 el problema?<\/strong><\/p><div id=\"polls-192-ans\" class=\"wp-polls-ans\"><ul class=\"wp-polls-ul\">\n\t\t<li><input type=\"radio\" id=\"poll-answer-524\" name=\"poll_192\" value=\"524\" \/> <label for=\"poll-answer-524\">S\u00ed<\/label><\/li>\n\t\t<li><input type=\"radio\" id=\"poll-answer-525\" name=\"poll_192\" value=\"525\" \/> <label for=\"poll-answer-525\">No<\/label><\/li>\n\t\t<li><input type=\"radio\" id=\"poll-answer-526\" name=\"poll_192\" value=\"526\" \/> <label for=\"poll-answer-526\">No ho s\u00e9<\/label><\/li>\n\t\t<\/ul><p style=\"text-align: center\"><input type=\"button\" name=\"vote\" value=\"   Vota   \" class=\"Buttons\" onclick=\"poll_vote(192);\" \/><\/p><p style=\"text-align: center\"><a href=\"#ViewPollResults\" onclick=\"poll_result(192); return false;\" title=\"View Results Of This Poll\">Mira els resultats<\/a><\/p><\/div>\n\t<\/form>\n<\/div>\n<div id=\"polls-192-loading\" class=\"wp-polls-loading\"><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/wp-content\/plugins\/wp-polls\/images\/loading.gif\" width=\"16\" height=\"16\" alt=\"Cargando ...\" title=\"Cargando ...\" class=\"wp-polls-image lazyload\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 16px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 16\/16;\" \/>&nbsp;Cargando ...<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay que empezar por el principio.\u00a0Espa\u00f1a arrastra el\u00a0mayor doble d\u00e9ficit de Europa en vivienda y en vivienda de alquiler.\u00a0Es a partir de esta realidad, fuente de todos los problemas, que es necesario considerar la nueva ley del gobierno. En Europa existe un d\u00e9ficit de vivienda, seg\u00fan la gestora de inversiones Deutsche Bank, de casi 1,4 millones de viviendas.\u00a0Este problema se da sobre todo en Alemania, Reino Unido, Pa\u00edses Bajos y, de manera muy especial, en Espa\u00f1a que es quien concentra la mayor cifra de este d\u00e9ficit;\u00a0del orden de medio mill\u00f3n de unidades, lo que supone m\u00e1s de la tercera parte del d\u00e9ficit total de Europa. Hay pa\u00edses en los que se construyen\u00a0m\u00e1s viviendas que hogares\u00a0se crean.\u00a0Son los casos, por ejemplo, de Francia, Noruega, Dinamarca, o lo hacen en t\u00e9rminos equilibrados como Finlandia y Portugal. Hay una pregunta evidente porque este d\u00e9ficit se combina con una gran cantidad de vivienda desocupada.\u00a0Es el fruto de la\u00a0burbuja inmobiliaria, cuando se construyeron miles de pisos que despu\u00e9s no se vendieron.\u00a0Seg\u00fan los datos del ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el excedente del mercado en 2020 era de 450.000 unidades.\u00a0Pero lo que ocurre es que gran parte se sit\u00faa en zonas de muy escasa demanda o bien tienen unas caracter\u00edsticas que los compradores actuales no quieren.\u00a0En otras palabras, tenemos una\u00a0mala asignaci\u00f3n de recursos con d\u00e9ficits de vivienda en territorios de alta demanda y excedentes all\u00e1 donde no existen. Por tanto, el problema se concentra en determinadas \u00e1reas que son a la vez las demogr\u00e1ficamente m\u00e1s din\u00e1micas. En t\u00e9rminos globales cada a\u00f1o en Espa\u00f1a se forman 120.000 hogares, pero la producci\u00f3n se sit\u00faa en torno a los 100.000, en consecuencia, se va acumulando un\u00a0d\u00e9ficit a\u00f1o tras a\u00f1o.\u00a0Entre 2014 y 2020 este d\u00e9ficit se situ\u00f3 en 120.000 viviendas que se necesitan en ciudades como Madrid, Barcelona, \u200b\u200bValencia, Alicante, Sevilla, Mallorca y M\u00e1laga, junto a sus \u00e1reas metropolitanas y en determinadas capitales de provincia, como es el Pa\u00eds Vasco. En contra de lo que pareci\u00f3 durante la covid, los compradores buscan los grandes entornos urbanos para instalarse;\u00a0las \u00e1reas metropolitanas. Por otra parte, existe un d\u00e9ficit claro en materia de\u00a0renovaci\u00f3n de vivienda, es decir, de sustituci\u00f3n de vivienda vieja por actual y m\u00e1s eficiente energ\u00e9ticamente y tambi\u00e9n de provisi\u00f3n de suelo para edificar. Pero \u00e9ste es el escenario global.\u00a0Dentro de \u00e9ste, cabe situar la escasez de la vivienda\u00a0de alquiler,\u00a0que tiene un origen hist\u00f3rico.\u00a0Fue precisamente la pol\u00edtica franquista de congelaci\u00f3n de las rentas del alquiler y la incentivaci\u00f3n fiscal en la compra de vivienda.\u00a0Estos dos factores liquidaron este mercado, con lo que en 2005 s\u00f3lo representaba el 9,5% del total del stock.\u00a0Una proporci\u00f3n singularmente baja a nivel europeo.\u00a0Este escenario no se ha modificado sustancialmente. Ha mejorado pero lo ha hecho en muy escasa medida y muy por debajo del incremento de la demanda.\u00a0Y ese es el problema. \u00bfQu\u00e9 respuesta le da la ley?\u00a0Pues dif\u00edcilmente puede ser buena, y lo examinaremos cuidadosamente en el art\u00edculo siguiente, pero ya podemos partir de una premisa: es una ley de vivienda que no financia la construcci\u00f3n de nueva vivienda y ya hemos visto que el problema central es la\u00a0carencia extraordinaria de oferta,\u00a0y si \u00e9sta no se corrige no hay soluci\u00f3n;\u00a0es como si dij\u00e9ramos repartir la miseria. Tambi\u00e9n se produce otro hecho que ya hemos indicado, la ley como reguladora del mercado, al establecer\u00a0l\u00edmites al alquiler, repite la modalidad que sac\u00f3 Franco y que precisamente hemos visto que ha tenido como consecuencia la destrucci\u00f3n de este mercado.\u00a0Con un a\u00f1adido, que ahora no se da la pol\u00edtica franquista que congel\u00f3 el alquiler, pero al mismo tiempo construy\u00f3 un importante n\u00famero de pisos.\u00a0Muchos de ellos de baja calidad, pero mucho mejor que la nada actual.\u00a0Concretamente, Franco construy\u00f3 entre 1967 y 1975 4 millones de viviendas, que se dice pronto.\u00a0La ley de la vivienda de S\u00e1nchez no prev\u00e9 inversiones ni compromisos en este terreno y, por tanto, dif\u00edcilmente significar\u00e1 una soluci\u00f3n. A bal\u00f3n pasado, y al margen de la ley, en un mitin electoral en Valencia con motivo de la convenci\u00f3n municipal del PSOE, el presidente del gobierno ha anunciado que utilizar\u00e1 50.000 viviendas de la Sareb, el banco malo, para vivienda social.\u00a0\u00a1Eureka!\u00a0S\u00e1nchez despu\u00e9s de tantos a\u00f1os ha descubierto a Sareb, como ya\u00a0apuntamos a\u00a0converses.\u00a0Pero claro, esto es un paliativo porque significa s\u00f3lo el 10% de lo necesario. 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Lo analizamos (I) - Converses a Catalunya<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/resuelve-la-ley-sanchez-la-crisis-de-la-vivienda-lo-analizamos-i\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfResuelve la ley S\u00e1nchez la crisis de la vivienda? Lo analizamos (I) - Converses a Catalunya\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Hay que empezar por el principio.\u00a0Espa\u00f1a arrastra el\u00a0mayor doble d\u00e9ficit de Europa en vivienda y en vivienda de alquiler.\u00a0Es a partir de esta realidad, fuente de todos los problemas, que es necesario considerar la nueva ley del gobierno. En Europa existe un d\u00e9ficit de vivienda, seg\u00fan la gestora de inversiones Deutsche Bank, de casi 1,4 millones de viviendas.\u00a0Este problema se da sobre todo en Alemania, Reino Unido, Pa\u00edses Bajos y, de manera muy especial, en Espa\u00f1a que es quien concentra la mayor cifra de este d\u00e9ficit;\u00a0del orden de medio mill\u00f3n de unidades, lo que supone m\u00e1s de la tercera parte del d\u00e9ficit total de Europa. Hay pa\u00edses en los que se construyen\u00a0m\u00e1s viviendas que hogares\u00a0se crean.\u00a0Son los casos, por ejemplo, de Francia, Noruega, Dinamarca, o lo hacen en t\u00e9rminos equilibrados como Finlandia y Portugal. Hay una pregunta evidente porque este d\u00e9ficit se combina con una gran cantidad de vivienda desocupada.\u00a0Es el fruto de la\u00a0burbuja inmobiliaria, cuando se construyeron miles de pisos que despu\u00e9s no se vendieron.\u00a0Seg\u00fan los datos del ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el excedente del mercado en 2020 era de 450.000 unidades.\u00a0Pero lo que ocurre es que gran parte se sit\u00faa en zonas de muy escasa demanda o bien tienen unas caracter\u00edsticas que los compradores actuales no quieren.\u00a0En otras palabras, tenemos una\u00a0mala asignaci\u00f3n de recursos con d\u00e9ficits de vivienda en territorios de alta demanda y excedentes all\u00e1 donde no existen. Por tanto, el problema se concentra en determinadas \u00e1reas que son a la vez las demogr\u00e1ficamente m\u00e1s din\u00e1micas. En t\u00e9rminos globales cada a\u00f1o en Espa\u00f1a se forman 120.000 hogares, pero la producci\u00f3n se sit\u00faa en torno a los 100.000, en consecuencia, se va acumulando un\u00a0d\u00e9ficit a\u00f1o tras a\u00f1o.\u00a0Entre 2014 y 2020 este d\u00e9ficit se situ\u00f3 en 120.000 viviendas que se necesitan en ciudades como Madrid, Barcelona, \u200b\u200bValencia, Alicante, Sevilla, Mallorca y M\u00e1laga, junto a sus \u00e1reas metropolitanas y en determinadas capitales de provincia, como es el Pa\u00eds Vasco. En contra de lo que pareci\u00f3 durante la covid, los compradores buscan los grandes entornos urbanos para instalarse;\u00a0las \u00e1reas metropolitanas. Por otra parte, existe un d\u00e9ficit claro en materia de\u00a0renovaci\u00f3n de vivienda, es decir, de sustituci\u00f3n de vivienda vieja por actual y m\u00e1s eficiente energ\u00e9ticamente y tambi\u00e9n de provisi\u00f3n de suelo para edificar. 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Ha mejorado pero lo ha hecho en muy escasa medida y muy por debajo del incremento de la demanda.\u00a0Y ese es el problema. \u00bfQu\u00e9 respuesta le da la ley?\u00a0Pues dif\u00edcilmente puede ser buena, y lo examinaremos cuidadosamente en el art\u00edculo siguiente, pero ya podemos partir de una premisa: es una ley de vivienda que no financia la construcci\u00f3n de nueva vivienda y ya hemos visto que el problema central es la\u00a0carencia extraordinaria de oferta,\u00a0y si \u00e9sta no se corrige no hay soluci\u00f3n;\u00a0es como si dij\u00e9ramos repartir la miseria. 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En t\u00e9rminos globales cada a\u00f1o en Espa\u00f1a se forman 120.000 hogares, pero la producci\u00f3n se sit\u00faa en torno a los 100.000, en consecuencia, se va acumulando un\u00a0d\u00e9ficit a\u00f1o tras a\u00f1o.\u00a0Entre 2014 y 2020 este d\u00e9ficit se situ\u00f3 en 120.000 viviendas que se necesitan en ciudades como Madrid, Barcelona, \u200b\u200bValencia, Alicante, Sevilla, Mallorca y M\u00e1laga, junto a sus \u00e1reas metropolitanas y en determinadas capitales de provincia, como es el Pa\u00eds Vasco. En contra de lo que pareci\u00f3 durante la covid, los compradores buscan los grandes entornos urbanos para instalarse;\u00a0las \u00e1reas metropolitanas. Por otra parte, existe un d\u00e9ficit claro en materia de\u00a0renovaci\u00f3n de vivienda, es decir, de sustituci\u00f3n de vivienda vieja por actual y m\u00e1s eficiente energ\u00e9ticamente y tambi\u00e9n de provisi\u00f3n de suelo para edificar. Pero \u00e9ste es el escenario global.\u00a0Dentro de \u00e9ste, cabe situar la escasez de la vivienda\u00a0de alquiler,\u00a0que tiene un origen hist\u00f3rico.\u00a0Fue precisamente la pol\u00edtica franquista de congelaci\u00f3n de las rentas del alquiler y la incentivaci\u00f3n fiscal en la compra de vivienda.\u00a0Estos dos factores liquidaron este mercado, con lo que en 2005 s\u00f3lo representaba el 9,5% del total del stock.\u00a0Una proporci\u00f3n singularmente baja a nivel europeo.\u00a0Este escenario no se ha modificado sustancialmente. 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Tambi\u00e9n se produce otro hecho que ya hemos indicado, la ley como reguladora del mercado, al establecer\u00a0l\u00edmites al alquiler, repite la modalidad que sac\u00f3 Franco y que precisamente hemos visto que ha tenido como consecuencia la destrucci\u00f3n de este mercado.\u00a0Con un a\u00f1adido, que ahora no se da la pol\u00edtica franquista que congel\u00f3 el alquiler, pero al mismo tiempo construy\u00f3 un importante n\u00famero de pisos.\u00a0Muchos de ellos de baja calidad, pero mucho mejor que la nada actual.\u00a0Concretamente, Franco construy\u00f3 entre 1967 y 1975 4 millones de viviendas, que se dice pronto.\u00a0La ley de la vivienda de S\u00e1nchez no prev\u00e9 inversiones ni compromisos en este terreno y, por tanto, dif\u00edcilmente significar\u00e1 una soluci\u00f3n. A bal\u00f3n pasado, y al margen de la ley, en un mitin electoral en Valencia con motivo de la convenci\u00f3n municipal del PSOE, el presidente del gobierno ha anunciado que utilizar\u00e1 50.000 viviendas de la Sareb, el banco malo, para vivienda social.\u00a0\u00a1Eureka!\u00a0S\u00e1nchez despu\u00e9s de tantos a\u00f1os ha descubierto a Sareb, como ya\u00a0apuntamos a\u00a0converses.\u00a0Pero claro, esto es un paliativo porque significa s\u00f3lo el 10% de lo necesario. 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