{"id":54736,"date":"2022-02-09T10:47:36","date_gmt":"2022-02-09T09:47:36","guid":{"rendered":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/una-bombolla-immobiliaria-mundial\/"},"modified":"2022-02-09T13:28:30","modified_gmt":"2022-02-09T12:28:30","slug":"una-burbuja-inmobiliaria-mundial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/una-burbuja-inmobiliaria-mundial\/","title":{"rendered":"\u00bfUna burbuja inmobiliaria mundial?"},"content":{"rendered":"

En un n\u00famero importante de pa\u00edses, los precios de la vivienda aumentan mucho m\u00e1s r\u00e1pidamente que los ingresos de los hogares.<\/span><\/p>\n

Hay una tendencia que la crisis del coronavirus no ha revertido salvo en puntos muy espec\u00edficos del mundo, y que abre la puerta al estallido de una\u00a0<\/span>macroburbuja inmobiliaria<\/span><\/strong>\u00a0de dimensiones inauditas.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan un estudio de Global Sovereign Advisory (GSA), una consultor\u00eda especializada en acompa\u00f1ar a autoridades p\u00fablicas, los precios del sector inmobiliario crecieron un\u00a0<\/span><\/span>11% en 2021 a escala mundial.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

La subida fue especialmente marcada en los pa\u00edses desarrollados.\u00a0En Catalu\u00f1a, el precio del metro cuadrado \u00fatil\u00a0<\/span>se disparar\u00f3 <\/span><\/a>un 14% respecto a 2020<\/span><\/strong>.<\/span><\/p>\n

En los pa\u00edses emergentes, en cambio, GSA observa que los precios de la vivienda no experimentan tan dram\u00e1ticas subidas.\u00a0<\/span>En pa\u00edses como Turqu\u00eda y Brasil, las alzas han entrado dentro de los valores de la inflaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo explicar la\u00a0<\/span>locura<\/span><\/a>\u00a0que vive el sector inmobiliario en el mundo desarrollado?\u00a0Seg\u00fan los expertos, es el resultado de la suma de varios factores.<\/span><\/p>\n

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En primer lugar<\/span><\/strong>, de la\u00a0<\/span>facilidad de obtener pr\u00e9stamos<\/span><\/strong>\u00a0y endeudarse gracias a los bajos tipos de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n

En segundo lugar<\/span><\/span><\/strong>, de las\u00a0<\/span><\/span>reservas de ahorros<\/span><\/span><\/strong>\u00a0acumuladas durante los per\u00edodos de confinamiento, unidas a las ganas de cambiar de aires que la pandemia ha generado en numerosos profesionales, especialmente los que viven en las grandes ciudades.<\/span><\/span><\/p>\n

En este sentido, Par\u00eds ha experimentado por primera vez desde hace muchos a\u00f1os una bajada del precio de la vivienda (de un t\u00edmido 1%), mientras que \u00e9sta se ha despegado en las periferias donde se venden casas con jard\u00edn o simplemente superficies m\u00e1s grandes.\u00a0Algo similar ha sucedido en Barcelona, \u200b\u200bdonde los precios se han estabilizado pese a haberse disparado en el conjunto del territorio catal\u00e1n.<\/span><\/p>\n

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En tercer lugar<\/span><\/strong>, en muchos sitios de Europa y Norteam\u00e9rica hay una penuria de viviendas.\u00a0Esta escasez empeora no s\u00f3lo porque se construye menos vivienda que hace unos a\u00f1os, sino porque\u00a0<\/span>el n\u00famero medio de residentes por vivienda no deja de bajar<\/span><\/strong>: cada vez m\u00e1s son las personas que viven solas y las parejas sin hijos.<\/span><\/p>\n

El\u00a0<\/span>Banco Central de Alemania<\/span><\/strong>\u00a0ha expresado preocupaci\u00f3n por los precios de la vivienda en ese pa\u00eds, estimando que est\u00e1n sobrevalorados entre un 15 y un 30%, unos porcentajes enormes.\u00a0La instituci\u00f3n se\u00f1ala que este envoltorio de los precios est\u00e1 generando un sobreendeudamiento de las familias, que tienden a subestimar los riesgos inherentes a los pr\u00e9stamos inmobiliarios.<\/span><\/p>\n

En un contexto en que\u00a0<\/span>la inflaci\u00f3n parece instalarse<\/span><\/a>\u00a0y los bancos centrales comienzan a caminar hacia la subida de los tipos de inter\u00e9s, devolver los pr\u00e9stamos podr\u00eda efectivamente resultar m\u00e1s dif\u00edcil para numerosos compradores.<\/span><\/p>\n

China, \u00bfprimera pieza de un domin\u00f3 inmobiliario mundial?<\/span><\/strong><\/h3>\n

China constituye un punto d\u00e9bil del mercado mundial de la vivienda por el monstruoso tama\u00f1o de su sector inmobiliario que, combinado con el de la construcci\u00f3n,\u00a0<\/span>pesa el 25% del PIB<\/span><\/strong>\u00a0.<\/span><\/p>\n

Un sector que adem\u00e1s acumula\u00a0<\/span>grav\u00edsimos problemas estructurales<\/span><\/strong>, como una sobreoferta masiva en las regiones y zonas perif\u00e9ricas.<\/span><\/p>\n

De hecho, durante enero China ha registrado una\u00a0<\/span>bajada del 44% de las transacciones inmobiliarias<\/span><\/strong>\u00a0en sus 100 principales ciudades respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/span><\/p>\n

Pese a que los precios siguen disparados en las zonas c\u00e9ntricas de las principales ciudades costeras, como Shanghai, se teme por el futuro de Evergrande.\u00a0El gobierno de Pek\u00edn a\u00fan no ha confirmado rescatar al gigante promotor inmobiliario sobre-endeudado, que podr\u00eda desencadenar una reacci\u00f3n en cadena que contagiase a los mercados internacionales.<\/span><\/span><\/p>\n

En efecto, el modelo econ\u00f3mico de Evergrande, basado en el\u00a0<\/span>crecimiento por endeudamiento<\/span><\/strong>\u00a0y combinado con una demanda que ya no puede sostener el ritmo, supone un riesgo no s\u00f3lo para China, sino para el mundo entero.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo explicar la locura que vive el sector inmobiliario en el mundo desarrollado? Seg\u00fan los expertos, es el resultado de la suma de varios factores. <\/a><\/span>Compartir en X<\/a><\/span><\/span><\/a><\/span><\/span><\/div>\n

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Creus que hi haur\u00e0 una guerra a Europa per Ucra\u00efna?<\/strong><\/p>