{"id":102000,"date":"2026-10-13T10:57:01","date_gmt":"2026-10-13T08:57:01","guid":{"rendered":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/?p=102000"},"modified":"2026-10-13T11:17:57","modified_gmt":"2026-10-13T09:17:57","slug":"sanchez-desigualdad-vivienda-indice-gini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/sanchez-desigualdad-vivienda-indice-gini\/","title":{"rendered":"S\u00e1nchez presume de reducir la desigualdad. La vivienda cuenta otra historia"},"content":{"rendered":"<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><span>S\u00e1nchez argumenta, bas\u00e1ndose en el \u00edndice de Gini, que durante su mandato Espa\u00f1a se ha hecho m\u00e1s igualitaria en t\u00e9rminos de renta corriente desde 2018. Sin embargo, esta afirmaci\u00f3n es solo una verdad a medias, porque no significa necesariamente que se haya reducido en la misma medida la desigualdad econ\u00f3mica real.<\/span><\/p>\n<p><strong><span>Espa\u00f1a ha reducido la desigualdad de la renta disponible entre 2018 y 2025.<\/span><\/strong><span> El <strong><a href=\"https:\/\/datosmacro.expansion.com\/diccionario\/indice-de-gini\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00edndice de Gini<\/a><\/strong>, una medida de la desigualdad en la distribuci\u00f3n de la renta, ha pasado de 33,2 a 30,8. En esta escala, 0 representa la igualdad perfecta y 100, la desigualdad m\u00e1xima.<\/span><\/p>\n<p><span>Sin embargo, dada la magnitud de la crisis de la vivienda, especialmente desde 2021, el \u00edndice de Gini, por s\u00ed solo, no basta. Capta de forma insuficiente la <\/span><strong><span>desigualdad patrimonial, residencial y generacional<\/span><\/strong><span>.<\/span><\/p>\n<p><strong>Hay, al menos, dos Espa\u00f1as patrimoniales. <\/strong><\/p>\n<p><span><strong>Entre los propietarios<\/strong>, la desigualdad de renta es relativamente baja \u2014con un Gini cercano a 29\u2014 y, adem\u00e1s, disponen de un activo que les proporciona servicios de vivienda y, eventualmente, una revalorizaci\u00f3n patrimonial. <strong>Entre los no propietarios<\/strong>, el Gini es mayor \u2014aproximadamente 32\u2014, la renta media es considerablemente inferior y, sobre todo, deben destinar una parte importante de sus ingresos al pago de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><strong><span>Por esta raz\u00f3n, para describir la realidad con mayor precisi\u00f3n, es necesario calcular para 2018 y 2025 tres \u00edndices de Gini distintos: el de los propietarios sin hipoteca, el de los propietarios con hipoteca y el de los inquilinos que pagan un alquiler a precio de mercado.<\/span><\/strong><span> Despu\u00e9s, habr\u00eda que recalcular la renta disponible una vez descontado el coste efectivo de la vivienda. Este \u00faltimo indicador puede mostrar una desigualdad mucho mayor que la que refleja la renta convencional.<\/span><\/p>\n<h3><span>La desigualdad despu\u00e9s de pagar la vivienda<\/span><\/h3>\n<p><span>En realidad, la evoluci\u00f3n del Gini entre 2018 y 2025 puede resumirse as\u00ed:<\/span><\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong><span>Gini de renta:<\/span><\/strong><span> 33,2 \u2192 30,8.<\/span><\/li>\n<li><strong><span>Gini despu\u00e9s de descontar el coste de la vivienda:<\/span><\/strong><span> aproximadamente 34,9 \u2192 32,8.<\/span><\/li>\n<li><strong><span>Gini econ\u00f3mico ampliado estimado:<\/span><\/strong><span> aproximadamente 38 \u2192 36.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span>Y, detr\u00e1s de estos promedios, encontramos una diferencia patrimonial extraordinaria en 2024: la riqueza neta mediana de los propietarios era de 239.300 euros, frente a los 6.400 euros de los no propietarios. Es una diferencia de <\/span><strong><span>37,4 a 1<\/span><\/strong><span>.<\/span><\/p>\n<p><span>Por tanto, una formulaci\u00f3n m\u00e1s precisa ser\u00eda la siguiente: <\/span><strong><span>Espa\u00f1a es hoy m\u00e1s igualitaria en la distribuci\u00f3n anual de la renta que en 2018, pero contin\u00faa siendo mucho m\u00e1s desigual cuando se mide la capacidad econ\u00f3mica acumulada. La l\u00ednea divisoria fundamental pasa, cada vez m\u00e1s, por poseer o no poseer una vivienda.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span>Hay una segunda conclusi\u00f3n todav\u00eda m\u00e1s significativa: <\/span><strong><span>esta divisi\u00f3n patrimonial coincide crecientemente con la edad<\/span><\/strong><span>. No estamos solo ante ricos y pobres en el sentido convencional. Estamos ante hogares que han podido capitalizar durante d\u00e9cadas el acceso a la propiedad frente a hogares m\u00e1s j\u00f3venes que destinan una fracci\u00f3n elevada de sus ingresos al alquiler y, al hacerlo, tienen mayores dificultades para formar un patrimonio.<\/span><\/p>\n<p><span>Esta es una de las claves para explicar por qu\u00e9 pueden mejorar la renta media y el \u00edndice de Gini y, al mismo tiempo, deteriorarse la percepci\u00f3n de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica entre una parte considerable de la poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h4><span>Evoluci\u00f3n de la desigualdad seg\u00fan el indicador utilizado<\/span><\/h4>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th><span>Indicador<\/span><\/th>\n<th><span>2018<\/span><\/th>\n<th><span>2025<\/span><\/th>\n<th><span>Cambio<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>Renta disponible convencional<\/span><\/td>\n<td><span>33,1-33,2<\/span><\/td>\n<td><span>30,8<\/span><\/td>\n<td><span>\u22122,4 puntos<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>Renta disponible con alquiler imputado<\/span><\/td>\n<td><span>30,4<\/span><\/td>\n<td><span>28,7<\/span><\/td>\n<td><span>\u22121,7 puntos<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>Despu\u00e9s del coste de acceso a la vivienda<\/span><\/td>\n<td><span>34,9<\/span><\/td>\n<td><span>32,8<\/span><\/td>\n<td><span>\u22122,1 puntos<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>Despu\u00e9s de descontar todos los gastos residenciales<\/span><\/td>\n<td><span>37,0<\/span><\/td>\n<td><span>34,5<\/span><\/td>\n<td><span>\u22122,5 puntos<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span>Las dos \u00faltimas l\u00edneas son particularmente importantes: pagar la vivienda a\u00f1ade unos dos puntos de desigualdad al \u00edndice de Gini en 2025. Si se descuentan todos los gastos residenciales, y no solo el alquiler o los intereses hipotecarios, el Gini se sit\u00faa alrededor de 34,5, en lugar de 30,8.<\/span><\/p>\n<p><span>FEDEA confirma, adem\u00e1s, que esta jerarqu\u00eda se mantiene durante todo el periodo 2014-2025.<\/span><\/p>\n<p><a ref=\"magnificPopup\" href=\"https:\/\/documentos.fedea.net\/text\/eee2026-28\/images\/7f0330f7c19e2a83421f896bb64b9af2ca59562557e37f1b6a83f66eb5756533.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Documentos de FEDEA<\/span><\/a><\/p>\n<p><span>Existe una excelente comprobaci\u00f3n hist\u00f3rica. Aplicando esta metodolog\u00eda a los microdatos de la Encuesta Financiera de las Familias (EFF), en 2017 el Gini de la renta bruta era de <\/span><strong><span>0,40<\/span><\/strong><span>, el de la riqueza neta alcanzaba <\/span><strong><span>0,69<\/span><\/strong><span> y el Gini de bienestar ampliado, que combina renta y patrimonio, era de <\/span><strong><span>0,43<\/span><\/strong><span>. Es decir, incorporar el patrimonio y la imputaci\u00f3n residencial a\u00f1ad\u00eda unos tres puntos de Gini al indicador de renta.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ecineq.org\/wp-content\/uploads\/papers_EcineqLSE\/EcineqLSE-289.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Econineq: estudio sobre desigualdad<\/span><\/a><\/p>\n<p><span>La conclusi\u00f3n es que <\/span><strong><span>la desigualdad tambi\u00e9n disminuye cuando incorporamos la vivienda y el patrimonio, pero su nivel real ser\u00eda unos cinco puntos superior al que transmite el Gini convencional<\/span><\/strong><span>. La tesis rigurosa no es, por tanto, que la mejora del Gini sea falsa, sino que el 30,8 describe solo una parte de la desigualdad econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n<h3><span>La referencia generacional es todav\u00eda m\u00e1s reveladora<\/span><\/h3>\n<p><span>He reconstruido los cuatro grupos de edad propuestos. Para hacer comparables los datos de 2017 y 2024, he expresado la riqueza de 2017 en euros de 2024, aplicando el IPC del INE.<\/span><\/p>\n<p><span>Los intervalos de 35-49 y 50-64 a\u00f1os requieren una peque\u00f1a aproximaci\u00f3n, porque el Banco de Espa\u00f1a publica los datos por tramos de 35-44, 45-54 y 55-64 a\u00f1os. Para obtener los grupos propuestos, se ha repartido proporcionalmente el tramo de 45-54 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/ine.es\/consul\/serie.do?c=2&amp;d=true&amp;s=IPC278296\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>INE: \u00edndice de precios de consumo (IPC)<\/span><\/a><\/p>\n<h4><span>Propiedad de la vivienda y riqueza neta por edad<\/span><\/h4>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th><span>Edad de referencia del hogar<\/span><\/th>\n<th><span>Propietarios en 2017<\/span><\/th>\n<th><span>Propietarios en 2024<\/span><\/th>\n<th><span>Cambio<\/span><\/th>\n<th><span>Riqueza neta media en 2017\u00b9<\/span><\/th>\n<th><span>Riqueza neta media en 2024<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>Menores de 35 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<td><span>41,3 %<\/span><\/td>\n<td><span>36,7 %<\/span><\/td>\n<td><span>\u22124,6 puntos<\/span><\/td>\n<td><span>57.400 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span>90.100 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>35-49 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<td><span>72,5 %<\/span><\/td>\n<td><span>62,2 %<\/span><\/td>\n<td><span>\u221210,3 puntos<\/span><\/td>\n<td><span>209.700 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span>238.600 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>50-64 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<td><span>80,6 %<\/span><\/td>\n<td><span>74,5 %<\/span><\/td>\n<td><span>\u22126,2 puntos<\/span><\/td>\n<td><span>349.400 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span>384.700 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>65 a\u00f1os o m\u00e1s<\/span><\/td>\n<td><span>83,3 %<\/span><\/td>\n<td><span>83,1 %<\/span><\/td>\n<td><span>0 puntos<\/span><\/td>\n<td><span>428.200 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span>466.200 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span>\u00b9 Euros de 2024.<\/span><\/p>\n<p><span>El dato que conviene subrayar es la tasa de propiedad, m\u00e1s que el aumento medio del patrimonio. Entre los 35 y los 49 a\u00f1os cae aproximadamente diez puntos, mientras que entre los mayores de 65 permanece pr\u00e1cticamente intacta.<\/span><\/p>\n<p><span>Los datos originales del Banco de Espa\u00f1a muestran, sin necesidad de recurrir a nuestra agrupaci\u00f3n, que entre los 35 y los 44 a\u00f1os la propiedad cae del <\/span><strong><span>70,5 % en 2017 al 56,5 % en 2024<\/span><\/strong><span>. Entre los menores de 35 a\u00f1os, desciende del 41,3 % al 36,7 %.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/f\/webbde\/SES\/Secciones\/Publicaciones\/InformesBoletinesRevistas\/ArticulosAnaliticos\/19\/T4\/descargar\/Fich\/be1904-art38.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Banco de Espa\u00f1a: an\u00e1lisis de la riqueza y la vivienda<\/span><\/a><\/p>\n<p><span>Por el contrario, la propiedad entre los mayores de 74 a\u00f1os pasa del <\/span><strong><span>82,4 % al 83,4 %<\/span><\/strong><span>.<\/span><\/p>\n<h3><span>La brecha entre propietarios y no propietarios<\/span><\/h3>\n<p><span>En 2024, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, las diferencias entre propietarios y no propietarios eran las siguientes:<\/span><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th><span>Indicador en 2024<\/span><\/th>\n<th><span>Propietarios<\/span><\/th>\n<th><span>No propietarios<\/span><\/th>\n<th><span>Relaci\u00f3n<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>Renta mediana del hogar<\/span><\/td>\n<td><span>41.100 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span>25.900 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span>1,6 veces<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>Riqueza neta media<\/span><\/td>\n<td><span>451.700 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span>87.600 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span>5,2 veces<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong><span>Riqueza neta mediana<\/span><\/strong><\/td>\n<td><strong><span>239.300 \u20ac<\/span><\/strong><\/td>\n<td><strong><span>6.400 \u20ac<\/span><\/strong><\/td>\n<td><strong><span>37,4 veces<\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span>Esta \u00faltima l\u00ednea es probablemente <\/span><strong><span>el dato fundamental de todo el an\u00e1lisis<\/span><\/strong><span>. La distancia entre ambos colectivos en t\u00e9rminos de renta es importante, pero la distancia patrimonial es de otro orden de magnitud.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/f\/webbe\/SES\/Secciones\/Publicaciones\/PublicacionesSeriadas\/DocumentosOcasionales\/26\/Fich\/do2610.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Banco de Espa\u00f1a: Documento Ocasional 26\/10<\/span><\/a><\/p>\n<p><span>Un \u00edndice de Gini basado exclusivamente en la renta observa la diferencia entre 41.100 y 25.900 euros. <\/span><strong><span>No refleja directamente la distancia entre los 239.300 y los 6.400 euros de riqueza neta mediana.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span>FEDEA permite comprobarlo por otra v\u00eda, completamente independiente. Entre las personas que no son pobres antes de pagar la vivienda, el porcentaje que cae por debajo del umbral de pobreza despu\u00e9s de pagarla es el siguiente:<\/span><\/p>\n<h4><span>Pobreza despu\u00e9s de pagar la vivienda<\/span><\/h4>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th><span>Edad del hogar<\/span><\/th>\n<th><span>Porcentaje que pasa a ser pobre<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>Menores de 35 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<td><strong><span>11,9 %<\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>35-49 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<td><strong><span>7,8 %<\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>50-64 a\u00f1os<\/span><\/td>\n<td><strong><span>3,9 %<\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span>65 a\u00f1os o m\u00e1s<\/span><\/td>\n<td><strong><span>1,8 %<\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span>Adem\u00e1s, aunque los menores de 35 a\u00f1os presentan el mayor riesgo individual, el grupo de 35-49 a\u00f1os concentra el <\/span><strong><span>48 % de toda esta \u00abpobreza oculta\u00bb<\/span><\/strong><span>.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/documentos.fedea.net\/documento\/eee2026-28\/texto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Documentos de FEDEA<\/span><\/a><\/p>\n<p><span>Todo ello ofrece una explicaci\u00f3n poderosa de por qu\u00e9 puede caer el Gini oficial y, simult\u00e1neamente, aumentar la percepci\u00f3n de distancia econ\u00f3mica entre determinados grupos.<\/span><\/p>\n<p><strong><span>Los j\u00f3venes son quienes m\u00e1s pierden al descontar el coste de la vivienda; los mayores son quienes m\u00e1s ganan cuando se reconoce el patrimonio residencial.<\/span><\/strong><\/p>\n<h3><span>Una desigualdad cada vez m\u00e1s patrimonial y generacional<\/span><\/h3>\n<p><span>La desigualdad monetaria espa\u00f1ola ha disminuido desde 2018, pero est\u00e1 produci\u00e9ndose una segmentaci\u00f3n econ\u00f3mica creciente seg\u00fan la relaci\u00f3n de los hogares con el patrimonio residencial.<\/span><\/p>\n<p><span>El propietario, especialmente quien ya ha pagado su casa, combina tres ventajas: una renta disponible relativamente superior, la ausencia de un gran coste de acceso a la vivienda y la acumulaci\u00f3n patrimonial.<\/span><\/p>\n<p><span>El inquilino se encuentra en la situaci\u00f3n contraria: menor renta, mayor desigualdad interna y un coste residencial que absorbe una fracci\u00f3n muy superior de sus recursos sin generar patrimonio.<\/span><\/p>\n<p><span>As\u00ed, dos personas que en las estad\u00edsticas de renta aparecen relativamente pr\u00f3ximas pueden tener una posici\u00f3n econ\u00f3mica radicalmente diferente.<\/span><\/p>\n<p><strong><span>La cuesti\u00f3n no es negar la reducci\u00f3n de la desigualdad que refleja el Gini convencional, sino comprender sus l\u00edmites.<\/span><\/strong><span> Una sociedad puede mejorar en la distribuci\u00f3n de la renta anual y mantener, al mismo tiempo, profundas diferencias en riqueza acumulada, seguridad residencial y capacidad para afrontar el futuro.<\/span><\/p>\n<p><span><a href=\"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/crisis-vivienda-espana-grafico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La vivienda<\/a> se ha convertido, por tanto, en una de las principales l\u00edneas divisorias de la desigualdad econ\u00f3mica espa\u00f1ola. Y esa divisi\u00f3n no es \u00fanicamente entre propietarios e inquilinos: es tambi\u00e9n, cada vez m\u00e1s, una divisi\u00f3n entre generaciones.<\/span><\/p>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><em><span>Art\u00edculo elaborado para el an\u00e1lisis de datos con ayuda de ChatGPT.<\/span><\/em><\/p>\n<span class='bctt-click-to-tweet'><span class='bctt-ctt-text'><a href='https:\/\/x.com\/intent\/tweet?text=Entre%20los%2035%20y%2044%20a%C3%B1os%2C%20la%20proporci%C3%B3n%20de%20propietarios%20ha%20ca%C3%ADdo%20del%2070%2C5%20%25%20al%2056%2C5%20%25%20entre%202017%20y%202024.%20La%20nueva%20desigualdad%20tambi%C3%A9n%20tiene%20edad.%20%23J%C3%B3venes%20%23Vivienda&#038;related=conversesacat&#038;url=https%3A%2F%2Fconversesacatalunya.cat%2Fes%2Fsanchez-desigualdad-vivienda-indice-gini%2F&#038;via=conversesacat' target='_blank'rel=\"noopener noreferrer\">Entre los 35 y 44 a\u00f1os, la proporci\u00f3n de propietarios ha ca\u00eddo del 70,5 % al 56,5 % entre 2017 y 2024. La nueva desigualdad tambi\u00e9n tiene edad. #J\u00f3venes #Vivienda <\/a><\/span><a href='https:\/\/x.com\/intent\/tweet?text=Entre%20los%2035%20y%2044%20a%C3%B1os%2C%20la%20proporci%C3%B3n%20de%20propietarios%20ha%20ca%C3%ADdo%20del%2070%2C5%20%25%20al%2056%2C5%20%25%20entre%202017%20y%202024.%20La%20nueva%20desigualdad%20tambi%C3%A9n%20tiene%20edad.%20%23J%C3%B3venes%20%23Vivienda&#038;related=conversesacat&#038;url=https%3A%2F%2Fconversesacatalunya.cat%2Fes%2Fsanchez-desigualdad-vivienda-indice-gini%2F&#038;via=conversesacat' target='_blank' class='bctt-ctt-btn'rel=\"noopener noreferrer\">Compartir en X<\/a><\/span>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S\u00e1nchez argumenta, bas\u00e1ndose en el \u00edndice de Gini, que durante su mandato Espa\u00f1a se ha hecho m\u00e1s igualitaria en t\u00e9rminos de renta corriente desde 2018. Sin embargo, esta afirmaci\u00f3n es solo una verdad a medias, porque no significa necesariamente que se haya reducido en la misma medida la desigualdad econ\u00f3mica real. Espa\u00f1a ha reducido la desigualdad de la renta disponible entre 2018 y 2025. El \u00edndice de Gini, una medida de la desigualdad en la distribuci\u00f3n de la renta, ha pasado de 33,2 a 30,8. En esta escala, 0 representa la igualdad perfecta y 100, la desigualdad m\u00e1xima. Sin embargo, dada la magnitud de la crisis de la vivienda, especialmente desde 2021, el \u00edndice de Gini, por s\u00ed solo, no basta. Capta de forma insuficiente la desigualdad patrimonial, residencial y generacional. Hay, al menos, dos Espa\u00f1as patrimoniales. Entre los propietarios, la desigualdad de renta es relativamente baja \u2014con un Gini cercano a 29\u2014 y, adem\u00e1s, disponen de un activo que les proporciona servicios de vivienda y, eventualmente, una revalorizaci\u00f3n patrimonial. Entre los no propietarios, el Gini es mayor \u2014aproximadamente 32\u2014, la renta media es considerablemente inferior y, sobre todo, deben destinar una parte importante de sus ingresos al pago de la vivienda. Por esta raz\u00f3n, para describir la realidad con mayor precisi\u00f3n, es necesario calcular para 2018 y 2025 tres \u00edndices de Gini distintos: el de los propietarios sin hipoteca, el de los propietarios con hipoteca y el de los inquilinos que pagan un alquiler a precio de mercado. Despu\u00e9s, habr\u00eda que recalcular la renta disponible una vez descontado el coste efectivo de la vivienda. Este \u00faltimo indicador puede mostrar una desigualdad mucho mayor que la que refleja la renta convencional. La desigualdad despu\u00e9s de pagar la vivienda En realidad, la evoluci\u00f3n del Gini entre 2018 y 2025 puede resumirse as\u00ed: Gini de renta: 33,2 \u2192 30,8. Gini despu\u00e9s de descontar el coste de la vivienda: aproximadamente 34,9 \u2192 32,8. Gini econ\u00f3mico ampliado estimado: aproximadamente 38 \u2192 36. Y, detr\u00e1s de estos promedios, encontramos una diferencia patrimonial extraordinaria en 2024: la riqueza neta mediana de los propietarios era de 239.300 euros, frente a los 6.400 euros de los no propietarios. Es una diferencia de 37,4 a 1. Por tanto, una formulaci\u00f3n m\u00e1s precisa ser\u00eda la siguiente: Espa\u00f1a es hoy m\u00e1s igualitaria en la distribuci\u00f3n anual de la renta que en 2018, pero contin\u00faa siendo mucho m\u00e1s desigual cuando se mide la capacidad econ\u00f3mica acumulada. La l\u00ednea divisoria fundamental pasa, cada vez m\u00e1s, por poseer o no poseer una vivienda. Hay una segunda conclusi\u00f3n todav\u00eda m\u00e1s significativa: esta divisi\u00f3n patrimonial coincide crecientemente con la edad. No estamos solo ante ricos y pobres en el sentido convencional. Estamos ante hogares que han podido capitalizar durante d\u00e9cadas el acceso a la propiedad frente a hogares m\u00e1s j\u00f3venes que destinan una fracci\u00f3n elevada de sus ingresos al alquiler y, al hacerlo, tienen mayores dificultades para formar un patrimonio. Esta es una de las claves para explicar por qu\u00e9 pueden mejorar la renta media y el \u00edndice de Gini y, al mismo tiempo, deteriorarse la percepci\u00f3n de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica entre una parte considerable de la poblaci\u00f3n. Evoluci\u00f3n de la desigualdad seg\u00fan el indicador utilizado Indicador 2018 2025 Cambio Renta disponible convencional 33,1-33,2 30,8 \u22122,4 puntos Renta disponible con alquiler imputado 30,4 28,7 \u22121,7 puntos Despu\u00e9s del coste de acceso a la vivienda 34,9 32,8 \u22122,1 puntos Despu\u00e9s de descontar todos los gastos residenciales 37,0 34,5 \u22122,5 puntos Las dos \u00faltimas l\u00edneas son particularmente importantes: pagar la vivienda a\u00f1ade unos dos puntos de desigualdad al \u00edndice de Gini en 2025. Si se descuentan todos los gastos residenciales, y no solo el alquiler o los intereses hipotecarios, el Gini se sit\u00faa alrededor de 34,5, en lugar de 30,8. FEDEA confirma, adem\u00e1s, que esta jerarqu\u00eda se mantiene durante todo el periodo 2014-2025. Documentos de FEDEA Existe una excelente comprobaci\u00f3n hist\u00f3rica. Aplicando esta metodolog\u00eda a los microdatos de la Encuesta Financiera de las Familias (EFF), en 2017 el Gini de la renta bruta era de 0,40, el de la riqueza neta alcanzaba 0,69 y el Gini de bienestar ampliado, que combina renta y patrimonio, era de 0,43. Es decir, incorporar el patrimonio y la imputaci\u00f3n residencial a\u00f1ad\u00eda unos tres puntos de Gini al indicador de renta. Econineq: estudio sobre desigualdad La conclusi\u00f3n es que la desigualdad tambi\u00e9n disminuye cuando incorporamos la vivienda y el patrimonio, pero su nivel real ser\u00eda unos cinco puntos superior al que transmite el Gini convencional. La tesis rigurosa no es, por tanto, que la mejora del Gini sea falsa, sino que el 30,8 describe solo una parte de la desigualdad econ\u00f3mica. La referencia generacional es todav\u00eda m\u00e1s reveladora He reconstruido los cuatro grupos de edad propuestos. Para hacer comparables los datos de 2017 y 2024, he expresado la riqueza de 2017 en euros de 2024, aplicando el IPC del INE. Los intervalos de 35-49 y 50-64 a\u00f1os requieren una peque\u00f1a aproximaci\u00f3n, porque el Banco de Espa\u00f1a publica los datos por tramos de 35-44, 45-54 y 55-64 a\u00f1os. Para obtener los grupos propuestos, se ha repartido proporcionalmente el tramo de 45-54 a\u00f1os. INE: \u00edndice de precios de consumo (IPC) Propiedad de la vivienda y riqueza neta por edad Edad de referencia del hogar Propietarios en 2017 Propietarios en 2024 Cambio Riqueza neta media en 2017\u00b9 Riqueza neta media en 2024 Menores de 35 a\u00f1os 41,3 % 36,7 % \u22124,6 puntos 57.400 \u20ac 90.100 \u20ac 35-49 a\u00f1os 72,5 % 62,2 % \u221210,3 puntos 209.700 \u20ac 238.600 \u20ac 50-64 a\u00f1os 80,6 % 74,5 % \u22126,2 puntos 349.400 \u20ac 384.700 \u20ac 65 a\u00f1os o m\u00e1s 83,3 % 83,1 % 0 puntos 428.200 \u20ac 466.200 \u20ac \u00b9 Euros de 2024. El dato que conviene subrayar es la tasa de propiedad, m\u00e1s que el aumento medio del patrimonio. Entre los 35 y los 49 a\u00f1os cae aproximadamente diez puntos, mientras que entre los mayores de 65 permanece pr\u00e1cticamente intacta. 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