{"id":101933,"date":"2026-10-08T06:04:55","date_gmt":"2026-10-08T04:04:55","guid":{"rendered":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/?p=101933"},"modified":"2026-10-08T06:16:36","modified_gmt":"2026-10-08T04:16:36","slug":"crisis-vivienda-espana-grafico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/crisis-vivienda-espana-grafico\/","title":{"rendered":"Crisis de la vivienda en Espa\u00f1a: el gr\u00e1fico que la explica"},"content":{"rendered":"

Un gr\u00e1fico vale m\u00e1s que mil palabras. Es un t\u00f3pico, pero suele ser cierto.<\/span><\/span><\/p>\n

La evoluci\u00f3n del n\u00famero de viviendas terminadas en relaci\u00f3n con la formaci\u00f3n de nuevos hogares permite ver con una claridad dif\u00edcil de discutir cu\u00e1ndo comienza a gestarse la crisis de la vivienda y, sobre todo, en qu\u00e9 momento se produce el gran desajuste entre oferta y demanda.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Evoluci\u00f3n de los nuevos hogares y de las viviendas terminadas en Espa\u00f1a, 2001-2025. El gr\u00e1fico se\u00f1ala el cambio de signo de 2011 y la aceleraci\u00f3n del d\u00e9ficit a partir de 2021.<\/figcaption><\/figure>\n

Hasta 2011, la oferta de viviendas fue superior a la formaci\u00f3n de nuevos hogares. Ese a\u00f1o se produce un cambio de signo: el crecimiento del n\u00famero de hogares pasa a superar ligeramente la oferta de vivienda, aunque con cifras absolutas mucho m\u00e1s bajas. Esta diferencia permite, durante unos a\u00f1os, ir reabsorbiendo una parte del enorme excedente de viviendas generado durante el periodo anterior.<\/span><\/p>\n

Pero en 2021 se produce una nueva y poderosa inflexi\u00f3n. La formaci\u00f3n de nuevos hogares se dispara, mientras que la entrada de nuevas viviendas en el mercado se mantiene en niveles muy bajos. La distancia entre ambas curvas se ampl\u00eda de forma acelerada. Y el problema no es solo que la oferta sea insuficiente: en 2025, el n\u00famero de viviendas terminadas incluso disminuye respecto al a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n

Es, por tanto, a partir de 2021 cuando se forja el gran desajuste que explica buena parte de la crisis actual. No se trata de un fen\u00f3meno repentino ni imprevisible. Los datos muestran una tendencia que se va consolidando a\u00f1o tras a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

El Gobierno de Pedro S\u00e1nchez es consciente de ello, al menos pol\u00edticamente, en 2023, cuando durante la campa\u00f1a electoral anuncia que la legislatura ser\u00e1 la de la vivienda. Pero los resultados no han estado a la altura de la promesa. La incapacidad para aumentar la oferta residencial en un momento en que la demanda crece con fuerza resulta cada vez m\u00e1s dif\u00edcil de justificar.<\/span><\/p>\n

Los periodos de gobierno permiten, adem\u00e1s, situar esta evoluci\u00f3n en su contexto pol\u00edtico y ver cu\u00e1ndo empieza a incubarse el problema.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Periodo<\/span><\/th>\nPresidente<\/span><\/th>\nPartido<\/span><\/th>\n<\/tr>\n
2001 \u2013 abril de 2004<\/span><\/td>\nJos\u00e9 Mar\u00eda Aznar<\/span><\/td>\nPP<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
abril de 2004 \u2013 diciembre de 2011<\/span><\/td>\nJos\u00e9 Luis Rodr\u00edguez Zapatero<\/span><\/td>\nPSOE<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
diciembre de 2011 \u2013 junio de 2018<\/span><\/td>\nMariano Rajoy<\/span><\/td>\nPP<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
junio de 2018 \u2013 2025 (y despu\u00e9s)<\/span><\/td>\nPedro S\u00e1nchez<\/span><\/td>\nPSOE<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Aznar recoge todav\u00eda el periodo de la euforia del \u201cladrillo\u201d y de una construcci\u00f3n de vivienda muy por encima de la formaci\u00f3n de nuevos hogares. Rodr\u00edguez Zapatero asume la fase final y el inicio del progresivo ajuste provocado por la crisis financiera e inmobiliaria. Con Rajoy se produce la gran inflexi\u00f3n: la construcci\u00f3n cae a niveles mucho m\u00e1s bajos y, progresivamente, la oferta y la demanda tienden a acercarse, en parte gracias a la absorci\u00f3n del gran excedente de viviendas acumulado durante los a\u00f1os anteriores.<\/span><\/p>\n

Esta situaci\u00f3n se mantiene durante los primeros a\u00f1os del Gobierno S\u00e1nchez, hasta que en 2021 se produce el cambio decisivo: la formaci\u00f3n de nuevos hogares vuelve a crecer con fuerza, pero la construcci\u00f3n de vivienda no responde. Es aqu\u00ed donde aparece el gran desajuste actual.<\/span><\/p>\n

Y es precisamente aqu\u00ed donde la responsabilidad pol\u00edtica se hace m\u00e1s evidente. El problema no es que durante los a\u00f1os del \u201cladrillo\u201d se construyera demasiada vivienda. Aquel exceso acab\u00f3 generando un stock que, con el tiempo, se fue absorbiendo. El problema actual es justamente el contrario: <\/span>se forman muchos m\u00e1s hogares de los que el sistema es capaz de acompa\u00f1ar con nuevas viviendas.<\/span><\/strong><\/p>\n

La conclusi\u00f3n es dif\u00edcil de eludir. El Gobierno S\u00e1nchez es el principal responsable pol\u00edtico de la fase actual de la crisis porque, pese a haber identificado la vivienda como una de las grandes prioridades de la legislatura, no ha conseguido generar la oferta necesaria para responder al aumento de la demanda.<\/span><\/p>\n

A ello se a\u00f1ade otro factor especialmente relevante: la retirada de viviendas del mercado de alquiler como consecuencia de las pol\u00edticas regulatorias. El efecto puede ser especialmente significativo en Catalu\u00f1a, donde el Gobierno de Illa ha aplicado las medidas derivadas de la legislaci\u00f3n estatal y ha optado por profundizar en la regulaci\u00f3n de los precios del alquiler.<\/span><\/p>\n

El resultado es una paradoja dif\u00edcil de ignorar: <\/span>mientras aumenta el n\u00famero de hogares que necesitan una vivienda, el mercado no genera suficientes viviendas nuevas y, al mismo tiempo, una parte de la oferta existente deja de estar disponible para el alquiler.<\/span><\/strong><\/p>\n

El gr\u00e1fico permite observar, adem\u00e1s, otro fen\u00f3meno relevante: las grandes oleadas migratorias se reflejan claramente en la curva de formaci\u00f3n de nuevos hogares. Cuando esta se dispara, la presi\u00f3n sobre la demanda residencial aumenta de manera inmediata.<\/span><\/p>\n

Esto permite entender que la crisis actual no es simplemente una crisis de precios. Es, antes que nada, <\/span>una crisis de oferta ante un aumento sostenido de la demanda<\/span><\/strong>.<\/span><\/p>\n

Y el gr\u00e1fico lo explica mejor que cualquier discurso: cuando la formaci\u00f3n de hogares crece mucho m\u00e1s r\u00e1pido que la construcci\u00f3n de viviendas, el resultado inevitable es una mayor competencia por cada vivienda disponible, m\u00e1s presi\u00f3n sobre los precios y m\u00e1s dificultades para acceder a un lugar donde vivir.<\/span><\/p>\n

La crisis de la vivienda no ha aparecido de la nada. Tiene una fecha, tiene una din\u00e1mica y tiene responsables pol\u00edticos.<\/span><\/strong><\/p>\nLa crisis actual se incuba a partir de 2021, cuando la formaci\u00f3n de hogares se distancia bruscamente del n\u00famero de viviendas terminadas. #Vivienda <\/a><\/span>Compartir en X<\/a><\/span>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un gr\u00e1fico vale m\u00e1s que mil palabras. Es un t\u00f3pico, pero suele ser cierto. La evoluci\u00f3n del n\u00famero de viviendas terminadas en relaci\u00f3n con la formaci\u00f3n de nuevos hogares permite ver con una claridad dif\u00edcil de discutir cu\u00e1ndo comienza a gestarse la crisis de la vivienda y, sobre todo, en qu\u00e9 momento se produce el gran desajuste entre oferta y demanda. Hasta 2011, la oferta de viviendas fue superior a la formaci\u00f3n de nuevos hogares. Ese a\u00f1o se produce un cambio de signo: el crecimiento del n\u00famero de hogares pasa a superar ligeramente la oferta de vivienda, aunque con cifras absolutas mucho m\u00e1s bajas. Esta diferencia permite, durante unos a\u00f1os, ir reabsorbiendo una parte del enorme excedente de viviendas generado durante el periodo anterior. Pero en 2021 se produce una nueva y poderosa inflexi\u00f3n. La formaci\u00f3n de nuevos hogares se dispara, mientras que la entrada de nuevas viviendas en el mercado se mantiene en niveles muy bajos. La distancia entre ambas curvas se ampl\u00eda de forma acelerada. Y el problema no es solo que la oferta sea insuficiente: en 2025, el n\u00famero de viviendas terminadas incluso disminuye respecto al a\u00f1o anterior. Es, por tanto, a partir de 2021 cuando se forja el gran desajuste que explica buena parte de la crisis actual. No se trata de un fen\u00f3meno repentino ni imprevisible. Los datos muestran una tendencia que se va consolidando a\u00f1o tras a\u00f1o. El Gobierno de Pedro S\u00e1nchez es consciente de ello, al menos pol\u00edticamente, en 2023, cuando durante la campa\u00f1a electoral anuncia que la legislatura ser\u00e1 la de la vivienda. Pero los resultados no han estado a la altura de la promesa. La incapacidad para aumentar la oferta residencial en un momento en que la demanda crece con fuerza resulta cada vez m\u00e1s dif\u00edcil de justificar. Los periodos de gobierno permiten, adem\u00e1s, situar esta evoluci\u00f3n en su contexto pol\u00edtico y ver cu\u00e1ndo empieza a incubarse el problema. Periodo Presidente Partido 2001 \u2013 abril de 2004 Jos\u00e9 Mar\u00eda Aznar PP abril de 2004 \u2013 diciembre de 2011 Jos\u00e9 Luis Rodr\u00edguez Zapatero PSOE diciembre de 2011 \u2013 junio de 2018 Mariano Rajoy PP junio de 2018 \u2013 2025 (y despu\u00e9s) Pedro S\u00e1nchez PSOE Aznar recoge todav\u00eda el periodo de la euforia del \u201cladrillo\u201d y de una construcci\u00f3n de vivienda muy por encima de la formaci\u00f3n de nuevos hogares. Rodr\u00edguez Zapatero asume la fase final y el inicio del progresivo ajuste provocado por la crisis financiera e inmobiliaria. Con Rajoy se produce la gran inflexi\u00f3n: la construcci\u00f3n cae a niveles mucho m\u00e1s bajos y, progresivamente, la oferta y la demanda tienden a acercarse, en parte gracias a la absorci\u00f3n del gran excedente de viviendas acumulado durante los a\u00f1os anteriores. Esta situaci\u00f3n se mantiene durante los primeros a\u00f1os del Gobierno S\u00e1nchez, hasta que en 2021 se produce el cambio decisivo: la formaci\u00f3n de nuevos hogares vuelve a crecer con fuerza, pero la construcci\u00f3n de vivienda no responde. Es aqu\u00ed donde aparece el gran desajuste actual. Y es precisamente aqu\u00ed donde la responsabilidad pol\u00edtica se hace m\u00e1s evidente. El problema no es que durante los a\u00f1os del \u201cladrillo\u201d se construyera demasiada vivienda. Aquel exceso acab\u00f3 generando un stock que, con el tiempo, se fue absorbiendo. El problema actual es justamente el contrario: se forman muchos m\u00e1s hogares de los que el sistema es capaz de acompa\u00f1ar con nuevas viviendas. La conclusi\u00f3n es dif\u00edcil de eludir. El Gobierno S\u00e1nchez es el principal responsable pol\u00edtico de la fase actual de la crisis porque, pese a haber identificado la vivienda como una de las grandes prioridades de la legislatura, no ha conseguido generar la oferta necesaria para responder al aumento de la demanda. A ello se a\u00f1ade otro factor especialmente relevante: la retirada de viviendas del mercado de alquiler como consecuencia de las pol\u00edticas regulatorias. El efecto puede ser especialmente significativo en Catalu\u00f1a, donde el Gobierno de Illa ha aplicado las medidas derivadas de la legislaci\u00f3n estatal y ha optado por profundizar en la regulaci\u00f3n de los precios del alquiler. El resultado es una paradoja dif\u00edcil de ignorar: mientras aumenta el n\u00famero de hogares que necesitan una vivienda, el mercado no genera suficientes viviendas nuevas y, al mismo tiempo, una parte de la oferta existente deja de estar disponible para el alquiler. El gr\u00e1fico permite observar, adem\u00e1s, otro fen\u00f3meno relevante: las grandes oleadas migratorias se reflejan claramente en la curva de formaci\u00f3n de nuevos hogares. Cuando esta se dispara, la presi\u00f3n sobre la demanda residencial aumenta de manera inmediata. Esto permite entender que la crisis actual no es simplemente una crisis de precios. Es, antes que nada, una crisis de oferta ante un aumento sostenido de la demanda. 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