Con las elecciones generales convocadas para el domingo 29 de noviembre, la pol\u00edtica de vivienda puede convertirse en trampa electoral para el PSOE.<\/p>\n
El Gobierno ha construido buena parte de su discurso sobre una contraposici\u00f3n cada vez m\u00e1s marcada entre inquilinos y propietarios. Pero hay un problema que casi nunca aparece en este relato: una parte significativa de los propietarios que alquilan tambi\u00e9n votan socialismo<\/strong>.<\/p>\n Los datos permiten estimar que entre el 6,5% y el 8% de los votantes del PSOE son arrendadores de al menos una vivienda<\/strong>. Si aplicamos esta proporci\u00f3n a los 7.760.970 votos socialistas de las elecciones generales de 2023, hablamos de entre 504.000 y 621.000 electores<\/strong>, con una estimaci\u00f3n central de unos 543.000<\/strong>. No es un dato directo del CIS, que no pregunta habitualmente si el entrevistado cobra rentas de alquiler, sino una estimaci\u00f3n construida a partir de datos fiscales, demogr\u00e1ficos y electorales<\/strong>.<\/p>\n Medio mill\u00f3n largo de votantes no decide por s\u00ed solo unas elecciones, pero es una magnitud lo suficientemente importante como para que un partido no pueda ignorarla, sobre todo cuando el PSOE presenta una posici\u00f3n tan d\u00e9bil como la actual y necesita recuperar cerca de un mill\u00f3n de votos.<\/span><\/span><\/p>\n Aqu\u00ed aparece el segundo error del discurso pol\u00edtico. Cuando se habla de propietarios, a menudo se utiliza una imagen dominada por los grandes tenedores, fondos de inversi\u00f3n y especulaci\u00f3n. Pero la estructura real del mercado es muy distinta.<\/span><\/p>\n Los datos fiscales permiten calcular que en Espa\u00f1a hay aproximadamente <\/span>1,27 millones de peque\u00f1os arrendadores con una \u00fanica vivienda alquilada<\/span><\/strong>. Y entre <\/span>700.000 y 750.000<\/span><\/strong> cobrar\u00edan una renta igual o inferior a la media de su mercado local; una estimaci\u00f3n central razonable es de unos <\/span>725.000<\/span><\/strong>. Si utilizamos la mediana, que es un dato directamente observable, la cifra ser\u00eda de unos <\/span>638.000<\/span><\/strong>.<\/span><\/p>\n Es importante entender qu\u00e9 significa esto. <\/span>Una parte sustancial de los arrendadores espa\u00f1oles no responde a la figura del gran propietario<\/span><\/strong>. Puede tratarse de un jubilado que complementa la pensi\u00f3n con un piso heredado, de una familia que conserva la antigua vivienda o de un peque\u00f1o ahorrador que ha invertido en una segunda propiedad.<\/span><\/p>\n Precisamente, este perfil encaja especialmente bien con una caracter\u00edstica del electorado socialista: <\/span>est\u00e1 m\u00e1s envejecido que la media.<\/span><\/strong> Entre quienes recordaban haber votado al PSOE en el 2023, un 34,6% ten\u00eda 65 a\u00f1os o m\u00e1s, seg\u00fan el CIS utilizado en la estimaci\u00f3n, frente al 26,4% del conjunto de la muestra. La edad incrementa notablemente la probabilidad de disponer de vivienda en alquiler.<\/span><\/p>\n Ambos reales decretos leyes aprobados por el Gobierno el 29 de septiembre y <\/span><\/span>derogados por el Congreso el 2 de octubre<\/span><\/span><\/strong> ejemplifican esta tensi\u00f3n. Uno ampliaba las medidas de protecci\u00f3n ante los desahucios de personas vulnerables; el otro reforzaba extraordinariamente la continuidad de los contratos de arrendamiento, con nuevas obligaciones para el propietario y, en determinados casos, con indemnizaciones para el inquilino cuando el arrendador decid\u00eda no continuar el contrato.<\/span><\/span><\/p>\n El problema pol\u00edtico no consiste en negar la necesidad de proteger a una familia vulnerable. Consiste en preguntarse <\/span>qui\u00e9n soporta finalmente el coste de esta pol\u00edtica social<\/span><\/strong>.<\/span><\/p>\n Cuando el Estado protege al inquilino, pero traslada al propietario particular una parte sustancial del riesgo, de la inseguridad jur\u00eddica, de las pr\u00f3rrogas obligatorias o de los retrasos en las compensaciones, deja de hacer pol\u00edtica social con recursos p\u00fablicos y pasa a hacerla, parcialmente, con el patrimonio de un tercero.<\/span><\/p>\n Y ese tercero tambi\u00e9n vota.<\/span><\/p>\n En Espa\u00f1a hay aproximadamente <\/span>cuatro millones de hogares de alquiler<\/span><\/strong>, donde viven m\u00e1s de diez millones de personas. Es, por tanto, l\u00f3gico que cualquier gobierno intente responder a la preocupaci\u00f3n que genera el aumento de los precios.<\/span><\/p>\n Pero electoralmente, la cuesti\u00f3n es m\u00e1s compleja. <\/span><\/span>El PSOE necesita simult\u00e1neamente el voto de los inquilinos perjudicados por los precios y el de los peque\u00f1os propietarios que consideran que el Gobierno les convierte en responsables de un problema que el Estado no ha resuelto.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n Esta contradicci\u00f3n puede ser especialmente importante entre los <\/span>electores socialistas de mayor edad<\/span><\/strong>: propietarios de una vivienda adicional, con una renta de alquiler modesta o media, que no se reconocen en la figura del \u00abgran tenedor\u00bb, pero perciben que las nuevas normas les imponen obligaciones crecientes.<\/span><\/p>\n La batalla electoral de la vivienda, por tanto, no se jugar\u00e1 solo entre propietarios e inquilinos ni entre izquierda y derecha. <\/span><\/span>Tambi\u00e9n puede jugarse dentro del propio electorado socialista.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n Y el hecho de que entre medio mill\u00f3n y m\u00e1s de 600.000 posibles arrendadores votaran al PSOE en el 2023 constituye una magnitud demasiado grande para considerarla pol\u00edticamente irrelevante.<\/span><\/p>\n El domingo 29 de noviembre tendremos la respuesta.<\/span><\/strong><\/p>\nCon las elecciones generales convocadas para el domingo 29 de noviembre, la pol\u00edtica de vivienda puede convertirse en una trampa electoral para el PSOE. #PSOE #Vivienda. <\/a><\/span>Compartir en X<\/a><\/span>\nEl peque\u00f1o propietario no es necesariamente un rentista<\/span><\/strong><\/h5>\n
Dos decretos y un conflicto pol\u00edtico<\/span><\/strong><\/h5>\n
Inquilinos contra propietarios: una mala ecuaci\u00f3n para el PSOE<\/span><\/strong><\/h5>\n