{"id":101764,"date":"2026-09-30T11:24:58","date_gmt":"2026-09-30T09:24:58","guid":{"rendered":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/?p=101764"},"modified":"2026-09-30T12:15:25","modified_gmt":"2026-09-30T10:15:25","slug":"cataluna-laboratorio-politicas-vivienda-sanchez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/cataluna-laboratorio-politicas-vivienda-sanchez\/","title":{"rendered":"Catalu\u00f1a, el laboratorio de las pol\u00edticas de vivienda de S\u00e1nchez: baja el alquiler, pero tambi\u00e9n desaparece la oferta"},"content":{"rendered":"

Catalu\u00f1a constituye un caso especialmente \u00fatil para analizar los efectos de la Ley estatal de vivienda y el resto de legislaci\u00f3n estatal porque es pr\u00e1cticamente <\/span><\/span>la \u00fanica autonom\u00eda que la ha aplicado desde el primer momento<\/span><\/span><\/strong> : la contenci\u00f3n de rentas entr\u00f3 en vigor el <\/span><\/span><\/span>16 de marzo de 2024<\/span><\/span><\/span><\/strong> en los primeros 140 municipios y despu\u00e9s se ampli\u00f3 hasta 271. FEDEA considera Catalu\u00f1a el principal territorio donde el mecanismo se ha desplegado de forma efectiva durante el per\u00edodo que podemos estudiar. Documentos FEDEA<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Empecemos por los desahucios:<\/span><\/strong><\/p>\n

1. Desahucios: Catalu\u00f1a y Madrid<\/span><\/span><\/strong><\/h4>\n

La medida correcta del CGPJ son los <\/span><\/span>\u00ablanzamientos practicados\u00bb<\/span><\/span><\/strong>. Hay que hacer una precisi\u00f3n: pueden afectar a diferentes tipos de inmuebles e, incluso cuando son viviendas, no necesariamente la vivienda habitual. <\/span><\/span>Poder Judicial<\/span><\/span><\/a><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
A\u00f1o<\/span><\/span><\/th>\nCatalu\u00f1a<\/span><\/span><\/th>\n% Espa\u00f1a<\/span><\/span><\/th>\nMadrid<\/span><\/span><\/th>\n% Espa\u00f1a<\/span><\/span><\/th>\nEspa\u00f1a<\/span><\/span><\/th>\n<\/tr>\n
2024<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n7.381<\/span><\/span><\/td>\n26,8%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n2.756<\/span><\/span><\/td>\n10,0%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n27.564<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n6.814<\/span><\/span><\/td>\n27,8%<\/span><\/span><\/strong> *<\/span><\/span><\/td>\n2.267<\/span><\/span><\/td>\n9,2%<\/span><\/span><\/strong> *<\/span><\/span><\/td>\n24.540*<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Variaci\u00f3n 2024-25<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n-7,7%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n–<\/span><\/span><\/td>\n-17,7%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n–<\/span><\/span><\/td>\n-11,0%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Esto deja un resultado interesante para la evaluaci\u00f3n de la pol\u00edtica: <\/span><\/span><\/span>los desahucios bajan en Catalu\u00f1a, pero entre 2024 y 2025 bajan m\u00e1s en Madrid y en el conjunto de Espa\u00f1a<\/span><\/span><\/span><\/strong>. En consecuencia, el peso catal\u00e1n sobre el total espa\u00f1ol no disminuye, sino que pasa aproximadamente del 26,8% al 27,8%. Pese a aplicar la legislaci\u00f3n de S\u00e1nchez, <\/span><\/span><\/span>en Catalu\u00f1a se desahucian claramente m\u00e1s viviendas que en el conjunto de Espa\u00f1a:<\/span><\/span><\/span><\/strong> con el 16,5% de la poblaci\u00f3n, concentra en torno al 27% de los desahucios. En ese punto, el resultado es un fracaso de las pol\u00edticas aplicadas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

El dato m\u00e1s reciente modifica parcialmente esa tendencia. En el <\/span><\/span>primer trimestre de 2026,<\/span><\/span><\/strong> Catalu\u00f1a registra solo <\/span><\/span>921 lanzamientos<\/span><\/span><\/strong>, frente a 2.069 un a\u00f1o antes: una ca\u00edda del <\/span><\/span>55,5%<\/span><\/span><\/strong>. Madrid pasa de 702 a 582, un <\/span><\/span>-17,1%<\/span><\/span><\/strong>. Catalu\u00f1a representa ahora el 23,0% de los 4.005 lanzamientos espa\u00f1oles y Madrid el 14,5%. Es una mejora catalana muy notable, pero un trimestre es poco para afirmar que se ha producido un cambio estructural. <\/span><\/span>Poder Judicial<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Por tanto, sobre desahucios:<\/span><\/span><\/span><\/strong> hasta el cierre de 2025 no aparece un resultado diferencial favorable a Catalu\u00f1a respecto de Madrid; el primer trimestre de 2026 s\u00ed ofrece una nueva se\u00f1al m\u00e1s positiva, que habr\u00e1 que confirmar.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

2. El efecto m\u00e1s claro: contenci\u00f3n de los alquileres, pero contracci\u00f3n de la oferta<\/span><\/span><\/strong><\/h4>\n

Aqu\u00ed disponemos de dos fuentes distintas que miden cosas distintas y que, conjuntamente, son muy reveladoras.<\/span><\/span><\/p>\n

A. Contratos efectivamente firmados: INCAS\u00d2L<\/span><\/span><\/strong><\/h5>\n

Comparando el primer trimestre de 2024 \u2014antes de la regulaci\u00f3n\u2014 con el primer trimestre de 2026:<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00c1mbito<\/span><\/span><\/th>\n1T 2024<\/span><\/span><\/th>\n1T 2026<\/span><\/span><\/th>\nVariaci\u00f3n<\/span><\/span><\/th>\n<\/tr>\n
Zonas tensionadas<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n887,90 \u20ac<\/span><\/span><\/td>\n876,56 \u20ac<\/span><\/span><\/td>\n-1,3%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Barcelona ciudad<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n1.193,51 \u20ac<\/span><\/span><\/td>\n1.137,35 \u20ac<\/span><\/span><\/td>\n-4,7%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Catalu\u00f1a<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n868,91 \u20ac<\/span><\/span><\/td>\n861,23 \u20ac<\/span><\/span><\/td>\n-0,9%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Resto de Catalu\u00f1a no tensionado<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n583,95 \u20ac<\/span><\/span><\/td>\n639,60 \u20ac<\/span><\/span><\/td>\n+9,5%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
IPC (base 100)<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n–<\/span><\/span><\/td>\n105,3<\/span><\/span><\/td>\n+5,3%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Este es probablemente el resultado m\u00e1s s\u00f3lido a favor del efecto buscado por la regulaci\u00f3n: <\/span><\/span><\/span>los precios de los nuevos contratos se han contenido claramente en las zonas reguladas<\/span><\/span><\/span><\/strong>, mientras aumentaban un 9,5% en el resto de Catalu\u00f1a. En Barcelona, incluso el contrato medio del primer trimestre de 2026 es un 4,7% m\u00e1s barato que dos a\u00f1os antes. <\/span><\/span><\/span>Vivienda<\/span><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

B. \u00bfPero qu\u00e9 pasa con la vivienda disponible?<\/span><\/span><\/strong><\/h5>\n

Aqu\u00ed aparece la otra cara del fen\u00f3meno. FEDEA<\/strong> ha comparado Catalu\u00f1a con Madrid entre el 1T de 2024 y el 4T de 2025 utilizando el mismo bar\u00f3metro de anuncios:<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Indicador<\/span><\/span><\/th>\nCatalu\u00f1a<\/span><\/span><\/th>\nMadrid<\/span><\/span><\/th>\n<\/tr>\n
Oferta anunciada 1T 2024<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n129.372<\/span><\/span><\/td>\n144.552<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Oferta anunciada 4T 2025<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n102.816<\/span><\/span><\/td>\n150.247<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Variaci\u00f3n ofertada<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n-20,5%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n+3,9%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Variaci\u00f3n precio anunciado<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n+5,7%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n+8,5%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En la provincia de Barcelona, la ca\u00edda de oferta alcanza el <\/span><\/span>22,2%<\/span><\/span><\/strong>. En el conjunto de Espa\u00f1a, excluida Catalu\u00f1a, es solo del 7%. Y la presi\u00f3n sobre cada anuncio llega en el 4T de 2025 a <\/span><\/span>462 contactos por anuncio en Barcelona<\/span><\/span><\/strong>, \u200b\u200bfrente a <\/span><\/span>103 en Madrid<\/span><\/span><\/strong>. <\/span><\/span>Documentos FEDEA<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Esta fuente mide <\/span><\/span>anuncios y precios de oferta<\/span><\/span><\/strong>, mientras que INCAS\u00d2L mide <\/span><\/span>contratos efectivamente firmados<\/span><\/span><\/strong>. Por eso no es contradictorio que INCAS\u00d2L observe una reducci\u00f3n del precio contractual mientras el bar\u00f3metro de anuncios todav\u00eda observa un +5,7%: son universos distintos.<\/span><\/span><\/p>\n

La formulaci\u00f3n m\u00e1s precisa ser\u00eda: <\/span><\/span><\/span>la regulaci\u00f3n se asocia a una clara moderaci\u00f3n del precio de los contratos que llegan a firmarse, pero al mismo tiempo la oferta disponible para quien busca una nueva vivienda se ha reducido fuertemente<\/span><\/span><\/span><\/strong>. La contracci\u00f3n multiplica la demanda sobre cada oferta y perjudica a los demandantes de alquiler con ingresos y condiciones laborales inferiores.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfY la compraventa?<\/span><\/span><\/strong><\/h5>\n

La Ley de Vivienda no controla directamente los precios de venta. Aqu\u00ed no hay una contenci\u00f3n similar.<\/span><\/span><\/p>\n

En el 4T de 2024 el precio de la vivienda aumentaba interanualmente un <\/span><\/span>10,4% en Catalu\u00f1a<\/span><\/span><\/strong> y un <\/span><\/span>10,3% en Madrid<\/span><\/span><\/strong>. Un a\u00f1o despu\u00e9s, en el 4T de 2025, crec\u00eda un <\/span><\/span>10,9% en Catalu\u00f1a<\/span><\/span><\/strong> y un <\/span><\/span>14,2% en Madrid<\/span><\/span><\/strong>. <\/span><\/span><\/p>\n

Por tanto, <\/span><\/span><\/span>la moderaci\u00f3n catalana es espec\u00edfica sobre todo del mercado regulado del alquiler; no se ha trasladado al precio de compra de la vivienda<\/span><\/span><\/span><\/strong>, que sigue subiendo a doble d\u00edgito.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Y ah\u00ed est\u00e1 el problema central: el de la falta de oferta, a la que ni S\u00e1nchez ni Illa, sobre todo durante los primeros a\u00f1os de gobierno, han sabido dar respuesta.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

3. \u00bfCu\u00e1ntas viviendas se han construido realmente durante el Govern Illa?<\/span><\/span><\/strong><\/h4>\n

Salvador Illa tom\u00f3 posesi\u00f3n el <\/span><\/span>10 de agosto de 2024<\/span><\/span><\/strong>. Por tanto, las 13.210 viviendas terminadas durante todo el 2024 no se pueden atribuir a su Gobierno e, incluso, buena parte de las terminadas en el 2025 hab\u00edan comenzado dos o tres a\u00f1os antes. <\/span><\/span>Una vivienda, desde que se inicia hasta que est\u00e1 disponible para el mercado, pasa un per\u00edodo de unos dos a\u00f1os. Por tanto, pr\u00e1cticamente todas las acabadas han sido iniciadas antes del Gobierno Illa.<\/span><\/span><\/p>\n

Los datos oficiales son:<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Indicador<\/span><\/span><\/th>\n2024<\/span><\/span><\/th>\n2025<\/span><\/span><\/th>\nVariaci\u00f3n<\/span><\/span><\/th>\n<\/tr>\n
Viviendas iniciadas<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n15.604<\/span><\/span><\/td>\n15.589<\/span><\/span><\/td>\n-0,1%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Viviendas terminadas<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n13.210<\/span><\/span><\/td>\n16.562<\/span><\/span><\/td>\n+25,4%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
VPO iniciado<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n3.614<\/span><\/span><\/td>\n3.128<\/span><\/span><\/td>\n-13,4%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
VPO acabado\/calificaci\u00f3n definitiva<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n1.893<\/span><\/span><\/td>\n3.517<\/span><\/span><\/td>\n+85,8%<\/span><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A primera vista, las <\/span><\/span><\/span>16.562 viviendas terminadas en 2025<\/span><\/span><\/span><\/strong> son un dato bueno de producci\u00f3n: es el nivel de acabados m\u00e1s alto desde 2011. Pero la propia APCE se\u00f1ala que el aumento de las 3.517 calificaciones definitivas de VPO refleja en buena parte <\/span><\/span><\/span>promociones comenzadas en a\u00f1os anteriores<\/span><\/span><\/span><\/strong>. <\/span><\/span><\/span>APCE<\/span><\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Para valorar la capacidad de generar <\/span><\/span>nueva oferta futura<\/span><\/span><\/strong>, resulta m\u00e1s revelador el n\u00famero de viviendas que comienzan <\/span><\/span>a construirse<\/span><\/span><\/strong>. Y aqu\u00ed el dato del primer a\u00f1o completo de Illa es pr\u00e1cticamente plano: <\/span><\/span>15.604 iniciadas en el 2024 y 15.589 en el 2025<\/span><\/span><\/strong>. En vivienda protegida, las calificaciones provisionales descienden un 13,4%, de 3.614 a 3.128. <\/span><\/span>Instituto de Estad\u00edstica de Catalu\u00f1a<\/span><\/span><\/a><\/p>\n

Adem\u00e1s, esta producci\u00f3n sigue por debajo de las necesidades estimadas. La APCE sit\u00faa el orden de magnitud necesario en <\/span><\/span>25.000-30.000 viviendas anuales<\/span><\/span><\/strong>; con 15.589 iniciadas en 2025, Catalu\u00f1a estar\u00eda produciendo aproximadamente solo entre el <\/span><\/span>52% y el 62%<\/span><\/span><\/strong> de este requerimiento.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

El Plan de las 50.000 viviendas: cuidado con las cifras<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

El Gobierno afirma, en septiembre de 2026, que el plan de 50.000 viviendas asequibles tiene ya cerca de <\/span><\/span><\/span>10.000 viviendas disponibles y 28.000 en desarrollo<\/span><\/span><\/span><\/strong>. Pero las 10.000 no son 10.000 viviendas nuevas construidas por el Govern: incluyen viviendas incorporadas mediante <\/span><\/span><\/span>tanteo y retracto<\/span><\/span><\/span><\/strong> y otros mecanismos, y una parte de las 28.000 todav\u00eda se encuentra en fases previas a las obras.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Es especialmente significativo que el <\/span><\/span><\/span>primer gran concurso de suelos<\/span><\/span><\/span><\/strong>, publicado en enero de 2026, fuera para construir <\/span><\/span><\/span>1.940 viviendas p\u00fablicas<\/span><\/span><\/span><\/strong>. Es decir: son viviendas que apenas entraban en licitaci\u00f3n, no pisos terminados.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Esto permite separar cuatro magnitudes que pol\u00edticamente se pueden confundir:<\/span><\/span><\/p>\n

16.562<\/span><\/span><\/strong> = viviendas de todo tipo terminadas f\u00edsicamente en Catalu\u00f1a durante 2025;<\/span><\/span><\/p>\n

Una producci\u00f3n muy por debajo de las necesidades: de <\/span><\/span>25.000 a 30.000 viviendas<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

3.517<\/span><\/span><\/strong> = viviendas incorporadas ese a\u00f1o a la categor\u00eda de VPO con calificaci\u00f3n definitiva, muchas procedentes de promociones anteriores;<\/span><\/span><\/p>\n

50.000<\/span><\/span><\/strong> = objetivo del Gobierno para 2030, una cifra inferior a las necesidades, que para el per\u00edodo 2026-2030 ser\u00edan de unas 125.000 viviendas.<\/span><\/span><\/p>\n

El resultado observado hasta ahora es <\/span><\/span>asim\u00e9trico<\/span><\/span><\/strong>.<\/span><\/span><\/p>\n

En <\/span><\/span><\/span>precios del alquiler regulado<\/span><\/span><\/span><\/strong>, existe una evidencia considerable de contenci\u00f3n: -1,3% en las zonas tensionadas y -4,7% en Barcelona entre 1T 2024 y 1T 2026, mientras los municipios no tensionados suben un 9,5%. Esta es la parte de la pol\u00edtica que los datos reflejan con mayor claridad.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

En <\/span><\/span><\/span>oferta accesible para el nuevo demandante<\/span><\/span><\/span><\/strong>, los indicadores van en sentido contrario: los anuncios de alquiler caen un 20,5% en Catalu\u00f1a mientras aumentan un 3,9% en Madrid; simult\u00e1neamente, disminuye un 8,9% el flujo anual de nuevos contratos catalanes.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

En <\/span><\/span>desahucios<\/span><\/span><\/strong>, Catalu\u00f1a mejora en t\u00e9rminos absolutos en el 2025, pero menos que Madrid y menos que Espa\u00f1a, y sigue concentrando m\u00e1s de una cuarta parte del total estatal.<\/span><\/span><\/p>\n

Y en <\/span><\/span><\/span>nueva construcci\u00f3n<\/span><\/span><\/span><\/strong>, 2025 ofrece muchas m\u00e1s viviendas terminadas, pero las iniciadas no aumentan: 15.589 contra 15.604 el a\u00f1o anterior. Por eso, todav\u00eda es demasiado pronto para atribuir al Gobierno Illa un aumento estructural de la producci\u00f3n de vivienda.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

La cuesti\u00f3n central que emerge de los datos es, por tanto, muy concreta: <\/span><\/span>la regulaci\u00f3n parece haber funcionado mejor como instrumento de contenci\u00f3n de las rentas de los contratos que como instrumento para aumentar el acceso efectivo a una vivienda, porque el problema cuantitativo de la oferta sigue sin resolverse.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Y esta es la madre de los huevos que no se ha resuelto hasta ahora <\/span>ni con los dos nuevos decretos leyes:<\/span><\/strong> c\u00f3mo producir mucha m\u00e1s vivienda en menos tiempo y en una proporci\u00f3n importante de vivienda protegida.<\/span><\/span><\/p>\nBarcelona registra contratos de alquiler un 4,7% m\u00e1s bajos que hace dos a\u00f1os. Pero conseguir un piso es m\u00e1s dif\u00edcil: la oferta se contrae y la competencia entre demandantes aumenta. #Alquiler #Barcelona <\/a><\/span>Compartir en X<\/a><\/span>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Catalu\u00f1a constituye un caso especialmente \u00fatil para analizar los efectos de la Ley estatal de vivienda y el resto de legislaci\u00f3n estatal porque es pr\u00e1cticamente la \u00fanica autonom\u00eda que la ha aplicado desde el primer momento : la contenci\u00f3n de rentas entr\u00f3 en vigor el 16 de marzo de 2024 en los primeros 140 municipios y despu\u00e9s se ampli\u00f3 hasta 271. FEDEA considera Catalu\u00f1a el principal territorio donde el mecanismo se ha desplegado de forma efectiva durante el per\u00edodo que podemos estudiar. Documentos FEDEA Empecemos por los desahucios: 1. Desahucios: Catalu\u00f1a y Madrid La medida correcta del CGPJ son los \u00ablanzamientos practicados\u00bb. Hay que hacer una precisi\u00f3n: pueden afectar a diferentes tipos de inmuebles e, incluso cuando son viviendas, no necesariamente la vivienda habitual. Poder Judicial A\u00f1o Catalu\u00f1a % Espa\u00f1a Madrid % Espa\u00f1a Espa\u00f1a 2024 7.381 26,8% 2.756 10,0% 27.564 2025 6.814 27,8% * 2.267 9,2% * 24.540* Variaci\u00f3n 2024-25 -7,7% – -17,7% – -11,0% Esto deja un resultado interesante para la evaluaci\u00f3n de la pol\u00edtica: los desahucios bajan en Catalu\u00f1a, pero entre 2024 y 2025 bajan m\u00e1s en Madrid y en el conjunto de Espa\u00f1a. En consecuencia, el peso catal\u00e1n sobre el total espa\u00f1ol no disminuye, sino que pasa aproximadamente del 26,8% al 27,8%. Pese a aplicar la legislaci\u00f3n de S\u00e1nchez, en Catalu\u00f1a se desahucian claramente m\u00e1s viviendas que en el conjunto de Espa\u00f1a: con el 16,5% de la poblaci\u00f3n, concentra en torno al 27% de los desahucios. En ese punto, el resultado es un fracaso de las pol\u00edticas aplicadas. El dato m\u00e1s reciente modifica parcialmente esa tendencia. En el primer trimestre de 2026, Catalu\u00f1a registra solo 921 lanzamientos, frente a 2.069 un a\u00f1o antes: una ca\u00edda del 55,5%. Madrid pasa de 702 a 582, un -17,1%. Catalu\u00f1a representa ahora el 23,0% de los 4.005 lanzamientos espa\u00f1oles y Madrid el 14,5%. Es una mejora catalana muy notable, pero un trimestre es poco para afirmar que se ha producido un cambio estructural. Poder Judicial Por tanto, sobre desahucios: hasta el cierre de 2025 no aparece un resultado diferencial favorable a Catalu\u00f1a respecto de Madrid; el primer trimestre de 2026 s\u00ed ofrece una nueva se\u00f1al m\u00e1s positiva, que habr\u00e1 que confirmar. 2. El efecto m\u00e1s claro: contenci\u00f3n de los alquileres, pero contracci\u00f3n de la oferta Aqu\u00ed disponemos de dos fuentes distintas que miden cosas distintas y que, conjuntamente, son muy reveladoras. A. Contratos efectivamente firmados: INCAS\u00d2L Comparando el primer trimestre de 2024 \u2014antes de la regulaci\u00f3n\u2014 con el primer trimestre de 2026: \u00c1mbito 1T 2024 1T 2026 Variaci\u00f3n Zonas tensionadas 887,90 \u20ac 876,56 \u20ac -1,3% Barcelona ciudad 1.193,51 \u20ac 1.137,35 \u20ac -4,7% Catalu\u00f1a 868,91 \u20ac 861,23 \u20ac -0,9% Resto de Catalu\u00f1a no tensionado 583,95 \u20ac 639,60 \u20ac +9,5% IPC (base 100) – 105,3 +5,3% Este es probablemente el resultado m\u00e1s s\u00f3lido a favor del efecto buscado por la regulaci\u00f3n: los precios de los nuevos contratos se han contenido claramente en las zonas reguladas, mientras aumentaban un 9,5% en el resto de Catalu\u00f1a. En Barcelona, incluso el contrato medio del primer trimestre de 2026 es un 4,7% m\u00e1s barato que dos a\u00f1os antes. Vivienda B. \u00bfPero qu\u00e9 pasa con la vivienda disponible? Aqu\u00ed aparece la otra cara del fen\u00f3meno. FEDEA ha comparado Catalu\u00f1a con Madrid entre el 1T de 2024 y el 4T de 2025 utilizando el mismo bar\u00f3metro de anuncios: Indicador Catalu\u00f1a Madrid Oferta anunciada 1T 2024 129.372 144.552 Oferta anunciada 4T 2025 102.816 150.247 Variaci\u00f3n ofertada -20,5% +3,9% Variaci\u00f3n precio anunciado +5,7% +8,5% En la provincia de Barcelona, la ca\u00edda de oferta alcanza el 22,2%. En el conjunto de Espa\u00f1a, excluida Catalu\u00f1a, es solo del 7%. Y la presi\u00f3n sobre cada anuncio llega en el 4T de 2025 a 462 contactos por anuncio en Barcelona, \u200b\u200bfrente a 103 en Madrid. Documentos FEDEA Esta fuente mide anuncios y precios de oferta, mientras que INCAS\u00d2L mide contratos efectivamente firmados. Por eso no es contradictorio que INCAS\u00d2L observe una reducci\u00f3n del precio contractual mientras el bar\u00f3metro de anuncios todav\u00eda observa un +5,7%: son universos distintos. La formulaci\u00f3n m\u00e1s precisa ser\u00eda: la regulaci\u00f3n se asocia a una clara moderaci\u00f3n del precio de los contratos que llegan a firmarse, pero al mismo tiempo la oferta disponible para quien busca una nueva vivienda se ha reducido fuertemente. La contracci\u00f3n multiplica la demanda sobre cada oferta y perjudica a los demandantes de alquiler con ingresos y condiciones laborales inferiores. \u00bfY la compraventa? La Ley de Vivienda no controla directamente los precios de venta. Aqu\u00ed no hay una contenci\u00f3n similar. En el 4T de 2024 el precio de la vivienda aumentaba interanualmente un 10,4% en Catalu\u00f1a y un 10,3% en Madrid. Un a\u00f1o despu\u00e9s, en el 4T de 2025, crec\u00eda un 10,9% en Catalu\u00f1a y un 14,2% en Madrid. Por tanto, la moderaci\u00f3n catalana es espec\u00edfica sobre todo del mercado regulado del alquiler; no se ha trasladado al precio de compra de la vivienda, que sigue subiendo a doble d\u00edgito. Y ah\u00ed est\u00e1 el problema central: el de la falta de oferta, a la que ni S\u00e1nchez ni Illa, sobre todo durante los primeros a\u00f1os de gobierno, han sabido dar respuesta. 3. \u00bfCu\u00e1ntas viviendas se han construido realmente durante el Govern Illa? Salvador Illa tom\u00f3 posesi\u00f3n el 10 de agosto de 2024. Por tanto, las 13.210 viviendas terminadas durante todo el 2024 no se pueden atribuir a su Gobierno e, incluso, buena parte de las terminadas en el 2025 hab\u00edan comenzado dos o tres a\u00f1os antes. Una vivienda, desde que se inicia hasta que est\u00e1 disponible para el mercado, pasa un per\u00edodo de unos dos a\u00f1os. Por tanto, pr\u00e1cticamente todas las acabadas han sido iniciadas antes del Gobierno Illa. Los datos oficiales son: Indicador 2024 2025 Variaci\u00f3n Viviendas iniciadas 15.604 15.589 -0,1% Viviendas terminadas 13.210 16.562 +25,4% VPO iniciado 3.614 3.128 -13,4% VPO acabado\/calificaci\u00f3n definitiva 1.893 3.517 +85,8% A primera vista, las 16.562 viviendas terminadas en 2025 son un dato bueno de producci\u00f3n: es el nivel de acabados m\u00e1s alto desde 2011. 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