{"id":101746,"date":"2026-09-29T12:57:11","date_gmt":"2026-09-29T10:57:11","guid":{"rendered":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/?p=101746"},"modified":"2026-09-29T13:19:04","modified_gmt":"2026-09-29T11:19:04","slug":"crisis-vivienda-espana-sanchez-deficit-750000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conversesacatalunya.cat\/es\/crisis-vivienda-espana-sanchez-deficit-750000\/","title":{"rendered":"S\u00e1nchez: ocho a\u00f1os despu\u00e9s, la vivienda ha pasado de problema marginal a emergencia nacional"},"content":{"rendered":"

Cuando Pedro S\u00e1nchez lleg\u00f3 a la presidencia del Gobierno, en junio de 2018, la vivienda era una preocupaci\u00f3n casi marginal para los espa\u00f1oles. El bar\u00f3metro del CIS de aquel mes la situaba en torno al 2,4%<\/strong> de las menciones. En febrero de 2026, en cambio, ya era el principal problema del pa\u00eds para el 42,8%<\/strong> de los entrevistados; en abril segu\u00eda encabezando la clasificaci\u00f3n con el 41,3%<\/strong>.<\/p>\n

\n

Este cambio no demuestra por s\u00ed solo que el Gobierno central sea el \u00fanico responsable. La vivienda es una pol\u00edtica compartida entre el Estado, las comunidades aut\u00f3nomas y los ayuntamientos<\/strong>: el urbanismo, el suelo, las licencias y la vivienda protegida dependen en buena medida de estos dos \u00faltimos niveles administrativos.<\/p>\n

Pero, tras m\u00e1s de ocho a\u00f1os de gobierno, el Ejecutivo de S\u00e1nchez s\u00ed es responsable de la legislaci\u00f3n estatal de arrendamientos, de la fiscalidad, de la Sareb, de Casa 47, de los planes estatales de vivienda y de la coordinaci\u00f3n general del sistema. Y los indicadores actuales obligan a examinar qu\u00e9 han producido estas pol\u00edticas.<\/p>\n

El dato que lo explica casi todo: faltan 750.000 viviendas<\/strong><\/h5>\n

El diagn\u00f3stico m\u00e1s contundente no procede de la oposici\u00f3n ni del sector inmobiliario, sino del Banco de Espa\u00f1a<\/strong><\/a>. Entre 2021 y 2025 se ha acumulado una diferencia de aproximadamente 750.000 viviendas<\/strong> entre los nuevos hogares creados y las viviendas construidas. Solo en 2025 se formaron unos 240.000 nuevos hogares<\/strong> y se finalizaron unas 92.000 viviendas<\/strong>. Es decir, la demanda crece a m\u00e1s del doble de velocidad que la oferta.<\/p>\n

Y el problema puede agravarse: el Banco de Espa\u00f1a ha advertido este septiembre que, si la tendencia no cambia, el d\u00e9ficit podr\u00eda acercarse al mill\u00f3n de viviendas en 2028<\/strong>.<\/p>\n

Era impensable que una inmigraci\u00f3n muy intensa no tuviera consecuencias tambi\u00e9n en este \u00e1mbito si no se adoptaban las medidas adecuadas. No se ha actuado en este sentido y el resultado ha sido un incremento extraordinario de la demanda dentro de una subida generalizada del precio de la vivienda que afecta especialmente a las rentas m\u00e1s bajas.<\/p>\n

Este es el centro de la cuesti\u00f3n.<\/p>\n

Los precios pueden regularse, los contratos pueden prorrogarse y los desahucios pueden suspenderse, pero ninguna de estas actuaciones crea por s\u00ed misma los cientos de miles de viviendas que faltan.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Sin suelo disponible, tr\u00e1mites mucho m\u00e1s \u00e1giles, inversi\u00f3n, construcci\u00f3n privada y un gran parque de vivienda p\u00fablica y protegida, la escasez persiste.<\/p>\n<\/div>\n

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Catalu\u00f1a: contener el precio no equivale a resolver el problema<\/strong><\/h5>\n

Catalu\u00f1a es especialmente significativa porque es el territorio que ha aplicado de forma m\u00e1s extensa la Ley estatal de Vivienda y las zonas tensionadas.<\/p>\n

Los resultados son m\u00e1s complejos de lo que sostienen cualquiera de los dos bandos. La regulaci\u00f3n s\u00ed ha contenido los precios de los nuevos contratos<\/strong>: entre el primer trimestre de 2024 y el primero de 2026, el alquiler medio ha bajado un 4,7% en Barcelona<\/strong> y un 1,3% en el conjunto de las zonas tensionadas<\/strong>, mientras aumentaba un 9,5% en los municipios no tensionados.<\/p>\n

Pero eso no significa que se haya resuelto el acceso a la vivienda. Los portales inmobiliarios detectaron fuertes reducciones de la oferta disponible y un desplazamiento hacia el alquiler temporal, aunque los \u00faltimos datos oficiales registran una recuperaci\u00f3n del n\u00famero de contratos habituales.<\/p>\n

Y hay un dato especialmente importante: en 2025 Catalu\u00f1a registr\u00f3 6.814 lanzamientos judiciales<\/strong>, el 26,6% de todos los de Espa\u00f1a<\/strong>, y tambi\u00e9n encabez\u00f3 los derivados del impago del alquiler, con 5.025. En el primer trimestre de 2026 contin\u00faa siendo la comunidad con m\u00e1s lanzamientos totales: 921.<\/p>\n

Por tanto, la experiencia catalana permite afirmar algo m\u00e1s concreto: regular las rentas puede moderar los precios, pero no sustituye el aumento de la oferta; al contrario, puede debilitarla al retirar muchos propietarios sus viviendas del mercado.<\/strong><\/p>\n

El resultado es que cada piso que sale al mercado da lugar a una especie de casting de inquilinos<\/strong> para ver qui\u00e9n presenta ingresos m\u00e1s elevados y m\u00e1s seguros y qui\u00e9n ofrece m\u00e1s garant\u00edas. Los j\u00f3venes son los m\u00e1s perjudicados, as\u00ed como las personas con rentas inferiores y quienes no pueden acreditar estabilidad laboral.<\/p>\n

183.000 viviendas prometidas: movilizar no es construir<\/strong><\/h5>\n

El Gobierno anunci\u00f3 en 2023 la habilitaci\u00f3n de unas 183.000 viviendas p\u00fablicas o asequibles<\/strong>. En septiembre de 2026, S\u00e1nchez asegura que m\u00e1s de 120.000 est\u00e1n \u201cmovilizadas\u201d<\/strong>. Pero movilizadas significa que existen recursos, convenios o actuaciones en distintas fases; no significa necesariamente vivienda terminada, adjudicada y ocupada, ni siquiera iniciada.<\/p>\n<\/div>\n

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 <\/p>\n

Aqu\u00ed aparece un problema de transparencia. Una verificaci\u00f3n actualizada en abril de 2026 constataba que el Ministerio no proporcionaba una cifra consolidada de las viviendas de aquel gran compromiso que estaban efectivamente construidas y entregadas<\/strong>. Es una constataci\u00f3n de la incapacidad para dar respuesta a lo m\u00e1s b\u00e1sico: construir m\u00e1s vivienda.<\/p>\n

Casa 47<\/strong> ofrece otra medida de la escala. El Gobierno present\u00f3 en septiembre un portal con unas 800 viviendas y el anuncio de incorporar 1.500 m\u00e1s. La convocatoria efectiva publicada ese verano se situaba en torno a las 640 viviendas<\/strong>, repartidas principalmente entre Comunidad Valenciana, Galicia, Catalu\u00f1a, Navarra y Asturias, sin oferta en Madrid ni Barcelona. Son viviendas formalmente asequibles, pero dejan de serlo cuando se incorporan todos los gastos. El problema es comparar esta magnitud con un d\u00e9ficit nacional de 750.000 viviendas.<\/p>\n

Maricarmen y la pol\u00edtica que llega despu\u00e9s del esc\u00e1ndalo<\/strong><\/h5>\n

El desahucio de Maricarmen Abascal, de 87 a\u00f1os, tras siete d\u00e9cadas en la misma vivienda, ha provocado movilizaciones y ha acelerado una negociaci\u00f3n que el Gobierno arrastraba desde hac\u00eda meses. Finalmente, la mediaci\u00f3n de la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid ha facilitado un acuerdo para que pueda volver a casa con un nuevo contrato.<\/strong><\/p>\n

Mientras tanto, el Gobierno negocia a toda prisa un nuevo decreto con pr\u00f3rrogas de contratos, protecci\u00f3n frente a los desahucios, regulaci\u00f3n de los alquileres temporales, incentivos fiscales y algunas medidas para facilitar la construcci\u00f3n. A primera hora de este 29 de septiembre, el texto segu\u00eda negoci\u00e1ndose antes del Consejo de Ministros.<\/strong><\/p>\n

Aqu\u00ed hay una \u00faltima cuesti\u00f3n pol\u00edtica importante. Una democracia funciona mal si necesita un caso humano dram\u00e1tico, unas im\u00e1genes extraordinarias y cientos de personas acampadas para que una crisis estructural conocida desde hace a\u00f1os se convierta repentinamente en una urgencia.<\/p>\n

El problema de la vivienda en Espa\u00f1a no comenz\u00f3 con Maricarmen. Tampoco son las personas mayores las m\u00e1s afectadas, sino los j\u00f3venes y las familias con hijos de rentas medias y bajas. Los datos llevaban tiempo advirti\u00e9ndolo. La diferencia es que ahora ya no pueden ignorarse: 750.000 viviendas que faltan, solo 92.000 terminadas en un a\u00f1o y la vivienda convertida, de problema marginal en 2018, en la principal preocupaci\u00f3n de los espa\u00f1oles.<\/strong><\/p>\n

Ese es el balance que requiere una explicaci\u00f3n tras ocho a\u00f1os de gobierno.<\/p>\n<\/div>\nEspa\u00f1a no s\u00f3lo tiene un problema de precios. Tiene un problema de cantidad: faltan 750.000 viviendas. En 2025 se crearon 240.000 hogares y solo se terminaron 92.000 viviendas. #Vivienda <\/a><\/span>Compartir en X<\/a><\/span>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando Pedro S\u00e1nchez lleg\u00f3 a la presidencia del Gobierno, en junio de 2018, la vivienda era una preocupaci\u00f3n casi marginal para los espa\u00f1oles. El bar\u00f3metro del CIS de aquel mes la situaba en torno al 2,4% de las menciones. En febrero de 2026, en cambio, ya era el principal problema del pa\u00eds para el 42,8% de los entrevistados; en abril segu\u00eda encabezando la clasificaci\u00f3n con el 41,3%. Este cambio no demuestra por s\u00ed solo que el Gobierno central sea el \u00fanico responsable. La vivienda es una pol\u00edtica compartida entre el Estado, las comunidades aut\u00f3nomas y los ayuntamientos: el urbanismo, el suelo, las licencias y la vivienda protegida dependen en buena medida de estos dos \u00faltimos niveles administrativos. Pero, tras m\u00e1s de ocho a\u00f1os de gobierno, el Ejecutivo de S\u00e1nchez s\u00ed es responsable de la legislaci\u00f3n estatal de arrendamientos, de la fiscalidad, de la Sareb, de Casa 47, de los planes estatales de vivienda y de la coordinaci\u00f3n general del sistema. Y los indicadores actuales obligan a examinar qu\u00e9 han producido estas pol\u00edticas. El dato que lo explica casi todo: faltan 750.000 viviendas El diagn\u00f3stico m\u00e1s contundente no procede de la oposici\u00f3n ni del sector inmobiliario, sino del Banco de Espa\u00f1a. Entre 2021 y 2025 se ha acumulado una diferencia de aproximadamente 750.000 viviendas entre los nuevos hogares creados y las viviendas construidas. Solo en 2025 se formaron unos 240.000 nuevos hogares y se finalizaron unas 92.000 viviendas. Es decir, la demanda crece a m\u00e1s del doble de velocidad que la oferta. Y el problema puede agravarse: el Banco de Espa\u00f1a ha advertido este septiembre que, si la tendencia no cambia, el d\u00e9ficit podr\u00eda acercarse al mill\u00f3n de viviendas en 2028. Era impensable que una inmigraci\u00f3n muy intensa no tuviera consecuencias tambi\u00e9n en este \u00e1mbito si no se adoptaban las medidas adecuadas. No se ha actuado en este sentido y el resultado ha sido un incremento extraordinario de la demanda dentro de una subida generalizada del precio de la vivienda que afecta especialmente a las rentas m\u00e1s bajas. Este es el centro de la cuesti\u00f3n. Los precios pueden regularse, los contratos pueden prorrogarse y los desahucios pueden suspenderse, pero ninguna de estas actuaciones crea por s\u00ed misma los cientos de miles de viviendas que faltan. Sin suelo disponible, tr\u00e1mites mucho m\u00e1s \u00e1giles, inversi\u00f3n, construcci\u00f3n privada y un gran parque de vivienda p\u00fablica y protegida, la escasez persiste. Catalu\u00f1a: contener el precio no equivale a resolver el problema Catalu\u00f1a es especialmente significativa porque es el territorio que ha aplicado de forma m\u00e1s extensa la Ley estatal de Vivienda y las zonas tensionadas. Los resultados son m\u00e1s complejos de lo que sostienen cualquiera de los dos bandos. La regulaci\u00f3n s\u00ed ha contenido los precios de los nuevos contratos: entre el primer trimestre de 2024 y el primero de 2026, el alquiler medio ha bajado un 4,7% en Barcelona y un 1,3% en el conjunto de las zonas tensionadas, mientras aumentaba un 9,5% en los municipios no tensionados. Pero eso no significa que se haya resuelto el acceso a la vivienda. Los portales inmobiliarios detectaron fuertes reducciones de la oferta disponible y un desplazamiento hacia el alquiler temporal, aunque los \u00faltimos datos oficiales registran una recuperaci\u00f3n del n\u00famero de contratos habituales. Y hay un dato especialmente importante: en 2025 Catalu\u00f1a registr\u00f3 6.814 lanzamientos judiciales, el 26,6% de todos los de Espa\u00f1a, y tambi\u00e9n encabez\u00f3 los derivados del impago del alquiler, con 5.025. En el primer trimestre de 2026 contin\u00faa siendo la comunidad con m\u00e1s lanzamientos totales: 921. Por tanto, la experiencia catalana permite afirmar algo m\u00e1s concreto: regular las rentas puede moderar los precios, pero no sustituye el aumento de la oferta; al contrario, puede debilitarla al retirar muchos propietarios sus viviendas del mercado. El resultado es que cada piso que sale al mercado da lugar a una especie de casting de inquilinos para ver qui\u00e9n presenta ingresos m\u00e1s elevados y m\u00e1s seguros y qui\u00e9n ofrece m\u00e1s garant\u00edas. Los j\u00f3venes son los m\u00e1s perjudicados, as\u00ed como las personas con rentas inferiores y quienes no pueden acreditar estabilidad laboral. 183.000 viviendas prometidas: movilizar no es construir El Gobierno anunci\u00f3 en 2023 la habilitaci\u00f3n de unas 183.000 viviendas p\u00fablicas o asequibles. En septiembre de 2026, S\u00e1nchez asegura que m\u00e1s de 120.000 est\u00e1n \u201cmovilizadas\u201d. Pero movilizadas significa que existen recursos, convenios o actuaciones en distintas fases; no significa necesariamente vivienda terminada, adjudicada y ocupada, ni siquiera iniciada.   Aqu\u00ed aparece un problema de transparencia. Una verificaci\u00f3n actualizada en abril de 2026 constataba que el Ministerio no proporcionaba una cifra consolidada de las viviendas de aquel gran compromiso que estaban efectivamente construidas y entregadas. Es una constataci\u00f3n de la incapacidad para dar respuesta a lo m\u00e1s b\u00e1sico: construir m\u00e1s vivienda. Casa 47 ofrece otra medida de la escala. El Gobierno present\u00f3 en septiembre un portal con unas 800 viviendas y el anuncio de incorporar 1.500 m\u00e1s. La convocatoria efectiva publicada ese verano se situaba en torno a las 640 viviendas, repartidas principalmente entre Comunidad Valenciana, Galicia, Catalu\u00f1a, Navarra y Asturias, sin oferta en Madrid ni Barcelona. Son viviendas formalmente asequibles, pero dejan de serlo cuando se incorporan todos los gastos. El problema es comparar esta magnitud con un d\u00e9ficit nacional de 750.000 viviendas. Maricarmen y la pol\u00edtica que llega despu\u00e9s del esc\u00e1ndalo El desahucio de Maricarmen Abascal, de 87 a\u00f1os, tras siete d\u00e9cadas en la misma vivienda, ha provocado movilizaciones y ha acelerado una negociaci\u00f3n que el Gobierno arrastraba desde hac\u00eda meses. Finalmente, la mediaci\u00f3n de la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid ha facilitado un acuerdo para que pueda volver a casa con un nuevo contrato. Mientras tanto, el Gobierno negocia a toda prisa un nuevo decreto con pr\u00f3rrogas de contratos, protecci\u00f3n frente a los desahucios, regulaci\u00f3n de los alquileres temporales, incentivos fiscales y algunas medidas para facilitar la construcci\u00f3n. A primera hora de este 29 de septiembre, el texto segu\u00eda negoci\u00e1ndose antes del Consejo de Ministros. Aqu\u00ed hay una \u00faltima cuesti\u00f3n pol\u00edtica importante. 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